# Kapitalanleger aufgepasst - attraktive Rendite!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 298,000 EUR
- **Location:** Kornburg, Worzeldorf, Südliche Außenstadt, Aussenstadt-Sued, Aussenstadt-Sued, DE
- **Floor area:** 30.4 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-05-16T20:28:42.063Z
- **Last updated:** 2026-10-03T15:03:33.294Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Pflegeappartement im 1. Obergeschoss des Seniorenzentrums Herpersdorf. Die Einheit verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und bietet zudem eine Beteiligung an den gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Das Appartement ist unbefristet an die Diakonie vermietet. Der Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet, die Mietabrechnung erfolgt über die Hausverwaltung. Der aktuelle Mietertrag beträgt 1.412,41 € pro Monat bei einem monatlichen Hausgeld von 360 €.

Das 2001 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger; eine Eigennutzung des Appartements ist nicht möglich. Im Pflegefall besteht jedoch ein Vorbelegungsrecht.

Diese Immobilie bietet eine sichere Renditemöglichkeit in einem zukunftsorientierten Segment des Immobilienmarktes.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- nur als Kapitalanlage

- Kaufobjekt: Pflegeappartement, ca. 30 m²
- Mietertrag: 1.412,41 €/Monat → 16.948,92 €/Jahr
- Hausgeld: 360 €/Monat → 4.320 €/Jahr
- Baujahr: 2001
- Angebot: reine Kapitalanlage
- unbefristeter Mietvertrag für die Diakonie
- keine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich
- möbliert
- Vorbelegungsrecht im Pflegefall
- Kaufpreis: 298.000,- EUR

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: unbefristet vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herpersdorf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Nürnbergs. Es bildet zusammen mit den angrenzenden Ortsteilen Gaulnhofen, Worzeldorf, Pillenreuth und Weiherhaus den südlichen Stadtrand. Das Stadtzentrum von Nürnberg, aber auch die Autobahnanschlüsse erreichen Sie per Kfz in etwa 15 Minuten auf dem Frankenschnellweg oder über die Münchner Straße. Die nächsten größeren Städte und Gemeinden wie Schwabach und Wendelstein liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Buslinien 51, 52, 91 und N5 sind fußläufig in ca. 100 Metern zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés, Bäckereien, Metzger mit

Essensangebot, Drogerie Rossmann, unterschiedliche Arztpraxen, Apotheken, zwei Supermärkte (REWE, ALDI), Poststation, Optikergeschäft und Frisörladen. Ebenso ins Bild gehören Modegeschäfte, ein Blumenladen, ein Fitnessstudio, eine Physio-Praxis sowie ein Hörgeräte-Akustiker, eine Praxis für Podologie und eine Bankfiliale. Für leibliches Wohl direkt ums Eck sorgt ein gutes italienisches Lokal, das alternativ auch einen Abhol- und Lieferservice anbietet, und im Sommer erwartet Sie die Eisdiele eine Straße weiter.

Zu kurzen oder ausgedehnten Spaziergängen verlocken Fußwege durch Wald und Feld und in Worzeldorf der alte Ludwigs-Kanal. In den Ortschaften ringsum erwarten Sie gut geführte, teils historisch geprägte Lokale und fränkische Kultur.

Genießen Sie die Vorzüge dieser bevorzugten Stadtrandlage!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 73,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 23.04.2018
- Gültig bis: 2028-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012515

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/a8b7ae41-a0ec-4552-92e2-e390b5d464ee
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