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House for sale, 100 m², land 442 m²
Andernach, Miesenheim, Landkreis Mayen-Koblenz
299.000 €
2.990 €/m²
Listed Jul 27, 2026
About this listing
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem großzügigen Grundstück von ca. 442 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 100 m² Wohnfläche. Besonders der helle Wohnbereich mit dem im Jahr 1981 errichteten Wohnzimmeranbau sorgt für ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten von Zuhause.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Stromleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen ca. im Jahr 2008 erneuert. Ebenfalls stammt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden 2012 eingebaut und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Im Innenbereich sorgen Fliesen sowie Holzdielen für eine wohnliche und zeitlose Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und wird mit einem Wert von 3.000 Euro angesetzt.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Erholen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, eine helle Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet dank des späteren Anbaus ein angenehmes Raumgefühl mit direktem Bezug zum Gartenbereich.
Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Flur sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Hobbyraum nutzen lässt.
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischem Grundriss und einem schönen großen Garten. Dank bereits erfolgter Modernisierungen, vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial und Wohlfühlcharakter suchen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 442 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Andernach, einer beliebten Stadt am Rhein mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Koblenz ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Ebenfalls bestehen gute Anbindungen Richtung Bonn und Köln. Durch den Bahnhof in Andernach profitieren Pendler zudem von einer guten Zuganbindung entlang des Rheins.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und dem naturnahen Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 291,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 13.06.2025
- Gültig bis: 2035-06-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8657Show more
What's included
Terrace
Garden
Garage
Cellar
Key Stats
Key Stats
Living Area100 m²
Plot Size442 m²
Stories2
Bedrooms3
Bathrooms1
Rooms5
Parking Spaces1
Year Built1952
CommissionYes
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
1.229 €/mo
Down payment20 % · 59.800 €
59.800 €239.200 € loan
Term
Total repayable368.550 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026