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House for sale, 216 m², land 515 m²

Wilhelmshaven

320.000 €

1.481 €/m²

Listed Oct 6, 2026

About this listing

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 230,3 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Auf einem 515 m² großen Grundstück steht diese 1985 gebaute Immobilie in verkehrsgünstiger Innenstadtlage. Im Erdgeschoss steht eine Gewerbefläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Die Fläche ist vermietet und wird derzeit als Café betrieben. Die beiden Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss sind identisch und haben eine Größe von jeweils ca. 108 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2020 inkl. einem neuen Bad komplett modernisiert. Das Haus ist unterkellert. Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum zugeteilt. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 10 PKW-Stellplätze. Nicht nur aufgrund der sehr günstigen Innenstadtlage und der vorhandenen Kunden- und Mieterparkplätze ist diese Immobilie eine wirklich sehr interessante Kapitalanlage mit Potenzial. Gerne lassen wir Ihnen unverbindlich ein Exposé zukommen. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, rufen Sie uns unter der Telefonnummer 04421 500566 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: vermietet - Kaufpreis pro m²: 1.012,66 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 13.71 - Gesamtfläche: ca. 316 m² - Grundstücksfläche: ca. 515 m² - Vermietbare Fläche: ca. 316 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen. Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum. Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I. # Sonstiges Grundriss 2. OG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 230.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Anbieter-Objekt-ID: 2601057

What's included

Garage

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

320.000 €