2-bed apartment for sale, 61 m²

Białołęka

2 bedrooms1 bathroom

255.754 €

4.189 €/m²

Listed Oct 4, 2026

About this listing

Narożne mieszkanie 3-pokojowe 61,05 m2 na sprzedaż na Białołęce, w osiedlu Miasteczko Nova Sfera przy ul. Marywilskiej. Parter z ogródkiem 43,91 m2, dwie w pełni zabudowane loggie, pełna własność, sprzedaż z kompletnym umeblowaniem. Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty, więc całą dokumentację dostajesz z jednego źródła. W SKRÓCIE Typ: mieszkanie 3-pokojowe (M3), narożne, rynek wtórny Powierzchnia: 61,05 m2 Rozkład: pokój dzienny z aneksem kuchennym 20,21 m2, sypialnie 15,05 i 12,58 m2, łazienka 4,74 m2, dwa hole Piętro: parter - Przestrzeń zewnętrzna: ogródek 43,91 m2 z podwyższonym ogrodzeniem, dwie w pełni zabudowane loggie 8,38 i 3,77 m2 Budynek: rok 2022, deweloper Victoria Dom, druga linia zabudowy od ul. Marywilskiej, winda, ochrona, monitoring Miejsce w garażu podziemnym: dodatkowo 50 000 zł Stan prawny: pełna własność, odrębna własność lokalu, bez wad prawnych, możliwy zakup na kredyt Stan lokalu: odświeżony, wodoodporne panele winylowe, meble stolarskie na zamówienie W cenie: wyposażenie widoczne na zdjęciach, pełne AGD i TV MIESZKANIE Z OGRÓDKIEM DLA RODZINY Z DZIEĆMI Blok stoi w drugiej linii zabudowy od ul. Marywilskiej, a okna mieszkania wychodzą do wnętrza osiedla. Narożny układ daje okna z dwóch stron budynku. Ogródek 43,91 m2 otacza mieszkanie od dwóch stron. Ogrodzenie zostało specjalnie podwyższone, aby dzieci mogły bezpiecznie bawić się na zewnątrz pod okiem rodziców. Na osiedlu jest plac zabaw. Pokoje są osobne, więc rodzice i dziecko mają własne sypialnie, a salon zostaje wspólną przestrzenią całej rodziny. UKŁAD I STANDARD MIESZKANIA 61,05 M2 Pokój dzienny z aneksem kuchennym ma 20,21 m2 i mieści strefę wypoczynku oraz stół dla czterech osób. Obie loggie są w pełni zabudowane. Większa, 8,38 m2, ma dwa wyjścia: z salonu i z sypialni 12,58 m2. Działa jak przedłużenie salonu. Jest oszklona, wyłożona płytkami i urządzona jako strefa wypoczynku. Z loggii wychodzi się do ogródka. Sypialnia 15,05 m2 jest obecnie urządzona jako pokój dziecięcy, z łóżkiem, drabinką gimnastyczną i stolikiem do zabawy. Sypialnia 12,58 m2 z wyjściem na loggię mieści łóżko, szafę z lustrem i biurko, więc sprawdza się jako sypialnia albo gabinet do pracy zdalnej. Mniejsza zabudowana loggia 3,77 m2 daje dodatkowe miejsce na rośliny albo poranną kawę. Łazienka 4,74 m2 ma płytki w stylu marmuru, kabinę prysznicową z deszczownicą, podwieszaną toaletę, umywalkę nablatową i grzejnik drabinkowy. Pralka i suszarka stoją w słupku zabudowy. Na podłogach leżą panele winylowe w odcieniu naturalnego dębu. Są w pełni wodoodporne i bardzo odporne na zarysowania, dlatego wybierają je rodziny z dziećmi i właściciele psów. Ściany mają jasne, ciepłe kolory, a sufity wykończono listwami. Meble w każdym pomieszczeniu wykonał stolarz na zamówienie, pod wymiar tego mieszkania. Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach jest wliczone w cenę mieszkania. Zostaje też pełne AGD: płyta indukcyjna i piekarnik Electrolux, lodówka, pralka, suszarka i odkurzacz pionowy Samsung oraz telewizor LG. BUDYNEK: MIASTECZKO NOVA SFERA, BIAŁOŁĘKA Miasteczko Nova Sfera to osiedle Victoria Dom oddane do użytku w 2022 roku. Budynek ma windę, garaż podziemny, jasną klatkę schodową i monitoring. Osiedle jest chronione. BIAŁOŁĘKA, ŻERAŃ I OKOLICE ANNOPOLA Sklepy i usługi: Żabka przy budynku Auchan i Leroy Merlin, ok. 1 km Factory Annopol, ok. 1,3 km Komunikacja: przystanek autobusowy Chłodnia 01 bezpośrednio przy osiedlu stacja kolejowa Warszawa Toruńska, ok. 950 m pętla tramwajowa Annopol, ok. 1 km - metro Bródno (M2), ok. 1,9 km szybki wjazd na trasę S8 Edukacja: szkoła podstawowa STO nr 11, ok. 850 m publiczna SP nr 275, ok. 1,5 km publiczne przedszkole nr 154, ok. 1,4 km publiczny żłobek nr 58, ok. 1,7 km Rekreacja: Park Żerański i Kanał Żerański, ok. 1,5 km KOSZTY I STAN PRAWNY Forma własności: pełna własność, odrębna własność lokalu Stan prawny: bez wad prawnych Kredyt: możliwy zakup z kredytem hipotecznym Opłaty od września 2026: 1 016,69 zł miesięcznie, łącznie z ogrzewaniem, wodą, wywozem śmieci i garażem Miejsce w garażu podziemnym: 50 000 zł poza ceną mieszkania NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA Czy mieszkanie ma pełną własność i można je kupić na kredyt? Tak. Lokal ma pełną, odrębną własność, jest wolny od wad prawnych i można go kupić z kredytem hipotecznym. Czy mieszkanie jest sprzedawane z meblami? Tak, wyposażenie widoczne na zdjęciach jest wliczone w cenę, łącznie z meblami stolarskimi, pełnym AGD z pralką i suszarką oraz telewizorem. Zapraszam na prezentację. Jestem dostępny telefonicznie 7 dni w tygodniu, w godzinach 9:00-20:00. Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Dane z certyfikatu energetycznego: Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 57.49 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 86.19 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 73.41 [kWh/m2] Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0300 [tony/rok] Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

What's included

Balcony

Elevator

Parking

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Morizon

255.754 €

Nieruchomosci Online

255.754 €

Gratka

255.754 €

Filip Kacperkiewicz