2-bed apartment for sale, 86 m²

Gelsenkirchen

2 bedrooms2 bathroomsFloor Ground

182.500 €

2.116 €/m²

Listed Sep 4, 2026

About this listing

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schaffrath bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und eine klassische, gut nutzbare Wohnungsgröße legen. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer.... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. # Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • Klinkerfassade • 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Tageslichtbad • Laminat- und Fliesenböden • Gäste-WC • Terrasse • eigene Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im Gelsenkirchener Ortsteil Schaffrath. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vergleichsweise ruhigen Wohnstraßen aus. Viele Straßen innerhalb des Quartiers dienen überwiegend dem Anliegerverkehr, wodurch die Lage einen ruhigen und wohnlichen Charakter vermittelt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage zusätzlich attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen macht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Grün- und Freiflächen. Besonders die nahegelegene Rungenberghalde sowie weitere Sport- und Grünanlagen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Nähe zum Stadtteil Buer ergänzt die gute Infrastruktur. Das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Gleichzeitig besteht über die Anschlussstelle Gelsenkirchen-Buer eine gute Anbindung an die A2 und damit an das regionale und überregionale Straßennetz. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Städte – attraktive Voraussetzungen auch im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 1,8 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 4,4 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,3 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 075 021

What's included

Terrace

Garage

Cellar

Location

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