Land for sale, 565 m²
80999, Untermenzing, München
650.000 €
1.151 €/m²
Listed Sep 4, 2026
About this listing
Das ist Ihre Chance auf ein neues Zuhause in absolut ruhiger und familienfreundlicher Bestlage: Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes, ca. 564,53 m² großes Baugrundstück, das aus der Teilung eines insgesamt ca. 1.077 m² großen Areals hervorgeht. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist ihre geschützte Position im hinteren Teil: Das bestehende Vorderhaus schirmt das Grundstück perfekt von der Straße ab, sodass Sie hier in privater Atmosphäre und himmlischer Ruhe das Familienleben in vollen Zügen genießen können. Eine komfortable Zufahrt führt direkt am Vorderhaus vorbei auf Ihr eigenes, privates Refugium.
Um Ihnen den Start in den Traum vom Eigenheim so einfach, sicher und unkompliziert wie möglich zu machen, wurde für das Grundstück bereits eine offizielle Bauvoranfrage eingereicht. Die planungsrechtlichen Möglichkeiten nach der zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ von 0,42) erlauben in einer modernen Bebauung mit Erdgeschoss und Obergeschoss (E+1) eine Bruttogeschossfläche von ca. 237,10 m², was einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² entspricht – ideal, um ein freistehendes Traumhaus für die ganze Familie zu verwirklichen. Ob ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den eigenen Garten, helle Kinderzimmer oder ein privates Homeoffice: Hier ist ausreichend Platz für all Ihre individuellen Wohnträume. Komplettiert wird das Bauvorhaben durch die Möglichkeit, eine geräumige Doppelgarage zu errichten, die auch im Alltag mit Kindern den nötigen Komfort und Stauraum bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, mitten im Grünen zu bauen und dennoch von einer eingewachsenen, harmonischen Nachbarschaft zu profitieren.
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Allach-Untermenzing, der für seine ruhige, grüne und zugleich familienfreundliche Wohnatmosphäre geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit Anschluss an den ÖPNV. Die nahegelegene S-Bahn sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der guten Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen optimal angebunden. Für Familien bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Horte befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen gut erreichbar, was eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote: Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Cafés und Restaurants in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Anbieter-Objekt-ID: 766403Show more
Key Stats
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Plot Area564,53 m²
Price per m²1.151 €/m²
CommissionYes
MunicipalityMünchen
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Estimated monthly payment
2.671 €/mo
Down payment20 % · 130.000 €
130.000 €520.000 € loan
Term
Total repayable801.196 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026