House for sale, 107 m², land 490 m²

Simmerath

3 bedrooms1 bathroom

480.025 €

4.486 €/m²

Listed Sep 14, 2026

About this listing

Willkommen bei STREIF, Ihrem verlässlichen Partner für die Verwirklichung Ihres Traumhauses in Simmerath! Wir präsentieren Ihnen ein sorgfältig geplantes Einfamilienhaus, das exakt nach Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen gestaltet wird. Dieses zeitgemäße Einfamilienhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 107 m² großzügigen Raum für Ihre Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC schafft es sowohl Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten als auch für individuelle Rückzugsbereiche. Auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 490 m² gelegen, besticht das Haus durch seine ansprechende Architektur mit 1,5 Etagen. Ihr Traumhaus entsteht in enger Abstimmung mit Ihnen, um ein individuelles Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. # Ausstattung Freuen Sie sich auf ein auf Sie zugeschnittenes Streif Haus, bei dem viele Ausstattungselemente schon enthalten sind. Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Häuser bei der Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline inklusive: - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten beim Erwerb des Grundstücks und Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Nutzfläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich am Ortsrand der Kerngemeinde Simmerath und bietet einen reizvollen Ausblick auf umliegende Wiesen und Felder. Simmerath liegt nahe der bekannten Rurtalsperre im Osten, grenzt im Süden an den Raum Monschau, im Westen an Belgien und im Norden an die Regionen Roetgen und Aachen. Ein großer Teil des Gemeindegebiets liegt im Nationalpark Eifel, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur eröffnet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen von der Grundschule bis zur Sekundarschule sind vor Ort, während die Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraßen 399 und 266 sowie nahegelegene Autobahnen (A44, A4, A1) sehr gut sind. Zudem gewährleisten zahlreiche Busverbindungen und Nachtbuslinien eine komfortable Anbindung an umliegende Städte wie Aachen, Monschau und Düren. # Sonstiges Dieses Projekt wird in der Ausbaustufe "FastFertigPlus" angeboten, bei der Sie aktiv bei der Fertigstellung Ihres Hauses mitwirken können, während haustechnische Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachfirmen ausgeführt werden. Dies ermöglicht eine individuelle Gestaltung Ihres Hauses und bietet gleichzeitig Einsparpotenziale bei den Kosten. Vor Baubeginn erfolgt eine ausführliche Beratung, um Ihre Wünsche genau aufzunehmen und ein maßgeschneidertes Konzept zu entwickeln. Nach Freigabe des Grundrisses realisieren wir Ihr Traumhaus innerhalb weniger Monate. Der Angebotspreis inkludiert das Grundstück, das direkt vom Eigentümer verkauft wird, sowie die Standard-Ausbaustufe FastFertigPlus. Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren sind vom Käufer zu übernehmen. Baunebenkosten und Grundstückserwerbsnebenkosten kommen zusätzlich hinzu. Gerne beraten wir Sie auch bei der Auswahl eines anderen Grundstücks und unterstützen Sie umfassend bei Ihrem Bauvorhaben. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2050-3826-6890

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