2-bed apartment for sale, 109 m²
Wien, Volkertviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt
650.000 €
5.975 €/m²
Listed Aug 14, 2026
About this listing
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Ein ca. 8,94 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertiger Fischgrätparkett, zeitgemäße Bad und WC Ausstattung sowie der Erhalt charakteristischer Altbauelemente schaffen eine harmonische Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnambiente. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 127 m² eignet sich die Immobilie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Die rund 118,78 m² große Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung umfasst:
Großzügigen Vorraum
Helles Wohnzimmer mit angenehmer Raumhöhe
1 geräumiges Schlafzimmer
1 Kinderzimmer/ Büro
Küche
Stilvoll ausgestattetes Badezimmer
Separates WC
Ca. 8,94 m² großer Balkon, im Bau
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung aller Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zum Praterstern U1, S-Bahn und div. Bus und Bim-Verbindungen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Wiens macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter persönlich zur Verfügung.
www.decus.at |
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalPropertiesShow more
What's included
Balcony
Key Stats
Key Stats
Area108.78 m²
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
SubtypeStandard flat
FurnishedUnfurnished
Energy ClassC
Listed on
HN
Herr Nicolas Putzlager
Price History
Location
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2.617 €/mo
Down payment20 % · 130.000 €
130.000 €520.000 € loan
Term
Total repayable785.162 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026