1 of 11
Land for sale
Забуяння
69 722 222 Kč
Listed 35 days ago · 12 May 2026
Land
Category
About this listing
Продаж 49% частки у комерційному кластері курортного комплексу Mandra Petrichor (Київська обл.) з фіксованою орендною ставкою 10% річних і повною окупністю за 10 років. Вхід у 49% частку комерційного кластера (ресторан, SPA, івент-хол; ~2 000 м2) флагманського проєкту Mandra Moments. Дохід — фіксована орендна ставка, юридично закріплена нотаріально посвідченим договором оренди на 10 років. Операційний ризик несе орендар.
КЛЮЧОВІ ПАРАМЕТРИ
Локація - с. Забуяння, Київська обл. (70 км / ~50 хв від Києва)
Галузь - HoReCa
Тип активу - 49% частка у комерційному кластері ~2 000 м2
Девелопер - Mandra Moments
Оператор - Ribas Hotels Group (56+ об’єктів)
Архітектура - YOD Group
Стадія - І черга в експлуатації, ІІ–ІІІ — добудова
Введення в експлуатацію - IV кв. 2027
Ціна - $3 000 000 (49%)
Дохідність - 10% річних (~$300 000/рік)
Окупність - 10 років
ОБ’ЄКТ
Комерційний кластер обслуговує гостей усіх трьох черг курорту, що формує стабільний внутрішній трафік. Склад:
Івент-хол — 291 м2 + тераса 150 м2 (120 місць)
Ресторан — 456 м2 + тераса 195 м2 (168+104 місць; відкрита кухня, бар)
SPA — 458 м2 + тераса 225 м2 (басейн 81 м2, хамам, парна, окремі бані у лісі)
Сервісні зони — 348 м2
КУРОРТ MANDRA PETRICHOR
І черга («Ареал спокою») — в експлуатації, 20 котеджів продано. ІІ черга (40 сімейних вілл) — IV кв. 2026. ІІІ черга (41 adults-only вілла, SPA 600 м2, конференц-зал 450 м2) — IV кв. 2027.
ФІНАНСИ ТА ЗАХИСТ КАПІТАЛУ
Вартість 100% — $6 000 000; вхід — $3 000 000; оплата рівними частинами протягом 2026 р. Опціон викупу решти 51% за ціною не вище $3 000 000. Floor — мінімальна ціна продажу частки $3 000 000. Вихід — buyback або продаж третій стороні протягом 10 років. Структура угоди — через ТОВ-власника комплексу.
ІНВЕСТИЦІЙНА ЛОГІКА
Передбачуваний грошовий потік за рахунок фіксованої ставки та нотаріального договору на 10 років. Перевірений трек-рекорд: І черга працює, 81 вілла ІІ–ІІІ черг у фінальних фазах. Захищений вихід (buyback + floor). Професійна команда: Mandra Moments + Ribas Hotels Group + YOD Group. Локація — 70 км від Києва, агломерація 3,9 млн, цілорічна сезонність.
ПРЕДМЕТ УГОДИ: 49% частка через ТОВ-власника + нотаріально посвідчений договір оренди. Ціна — $3 000 000. Ексклюзивний радник з продажу — BK Invest.
Запити — виключно через ексклюзивного радника BK Invest. Андрій Андрійчук, інвест-директор
Listed on
Synced 35 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Забуяння
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Забуяння
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
$13,946/mo
4.94 % rateAPR 5.80 %
Down 20%Loan 80%
$600,000$2,400,000 loan
Total repayable$4,183,917
Interest rate4.94 %
APR5.80 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.