# Viager occupé - H75 ans - TAIN L HERMITAGE (26600)

> Canonical listing: https://landomo.com/property/ac4e80c8-61ea-464f-b995-ff5efb05e17f

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 131,250 EUR
- **Location:** Drôme, Tain-l'Hermitage, Tain-l'Hermitage, FR
- **Floor area:** 390 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-05-25T23:01:41.996Z
- **Last updated:** 2026-09-14T19:13:37.119Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 75 ans
Bouquet : 131250 EUR
Rente : 677 EUR/mois
Prix d'achat : 207300 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Ensemble immobilier composé de deux appartements offrant de très beaux volumes et des performances énergétiques sérieuses (classement C - climatisation réversible).
* En VIAGER LIBRE LOUÉ : un T4 en duplex de 83 m² avec garage et grande terrasse (loyer : 650 EUR / mois) ; deux chambres, un séjour, une pièce à vivre avec cuisine ouverte et deux salles d'eau.
* En VIAGER OCCUPÉ : un T4 de 58 m² avec garage et grande terrasse ; deux chambres, un bureau une pièce à vivre avec cuisine ouverte et deux salles d'eau.
Petite cour intérieure commune aux deux logements.
Analyse financière : TAIN L'HERMITAGE, HAUT LIEU DES CÔTES DU RHÔNE ET DU CHOCOLAT !
L'ENVIRONNEMENT :
À 3 minutes à pied des quais du Rhône, de caveaux mondialement réputés et de la Cité du chocolat qu'on ne présente plus !
Tous les commerces et toutes les commodités dans un mouchoir de poche !
LE BIEN :
Ensemble immobilier composé de deux appartements offrant de très beaux volumes et des performances énergétiques sérieuses (classement C - climatisation réversible).
* En VIAGER LIBRE LOUÉ : un T4 en duplex de 83 m² avec garage et grande terrasse (loyer : 650 EUR / mois) ; deux chambres, un séjour, une pièce à vivre avec cuisine ouverte et deux salles d'eau.
* En VIAGER OCCUPÉ : un T4 de 58 m² avec garage et grande terrasse ; deux chambres, un bureau une pièce à vivre avec cuisine ouverte et deux salles d'eau.
Petite cour intérieure commune aux deux logements.
L'ACQUISITION :
VIAGER MIXTE : opportunité rare d'acquérir un patrimoine de rapport à prix décoté !
* en viager libre loué, vous achetez à votre rythme un appartement aujourd'hui estimé à 150 000 EUR avec un paiement comptant de 112 750 EUR FAI et une rente mensuelle de 348 EUR tout en encaissant un loyer de 650 EUR !
* en viager occupé, vous investissez dans un appartement estimé aujourd'hui 100 000 EUR à raison d'un bouquet comptant de 18 500 EUR FAI puis d'une rente mensuelle de 329 EUR
Au global, sur la base d'une valeur totale de 250 000 EUR, vous devenez le propriétaire privilégié de cet ensemble immobilier en versant au comptant un bouquet de 131 250 EUR FAI puis mensuellement une rente globale de 677 EUR tout en touchant un loyer mensuel de 650 EUR !
C'est définitivement l'investissement à ne pas rater !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/ac4e80c8-61ea-464f-b995-ff5efb05e17f
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.