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2-bed apartment for sale, 54 m²

Knittelfeld

2 bedrooms

49.900 €

922 €/m²

Listed Apr 25, 2026

About this listing

Die zum Verkauf stehende Wohnung in der Roseggergasse 8, Top 8, ist eine helle Dachgeschosswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss ohne Lift. Sie besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine ruhige, zugleich zentrale Lage in Knittelfeld. Die Wohnung weist Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Bad/WC und bei Teilen der Oberflächen, auf und bietet damit viel Potenzial für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Durch den vorhandenen Kaminanschluss, den Vollwärmeschutz des Hauses und die bereits eingebauten Kunststofffenster gibt es eine solide technische Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein Gemeinschaftsgarten runden dieses Paket ab. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Wanne und WC und einem großen Fenster, was für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist in einem Zustand, der eine umfassendere Modernisierung empfehlenswert erscheinen lässt – hier bietet sich die Möglichkeit, eine moderne Badlösung mit Dusche oder Wanne, neuem Waschtisch und zeitgemäßer Verfliesung zu verwirklichen. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Die bestehende Ausstattung ist grundsätzlich nutzbar, entspricht aber nicht mehr heutigen Designansprüchen, sodass sich ein Austausch im Zuge einer Gesamtsanierung anbietet. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen überwiegend aus Laminat, Linoleum und Fliesen und sind, je nach individuellem Anspruch, teilweise zu erneuern oder zu überarbeiten. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und durch seine Lage im Dachgeschoss angenehm hell. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofa- und TV-Ecke sowie ggf. einen kleinen Arbeitsbereich. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine kompakte, äußerst praktikable Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie eigener Küche aus. Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kellerabteile im Haus sind relativ großzügig dimensioniert, was insbesondere für Haushalte ohne zusätzlichen Lagerraum von Vorteil ist. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausreinigung und der Winterdienst werden professionell organisiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung in allen Räumen. Ein besonderer Vorteil ist jedoch der vorhandene Kaminanschluss, der – vorbehaltlich fachlicher Prüfung durch den Rauchfangkehrer – die Möglichkeit bietet, einen Zusatzofen (z.B. Holzofen) zu installieren und damit ein behagliches Raumklima zu schaffen und die Heizkosten zu optimieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt und tragen in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz der Fassade zu einem verbesserten Wärmeschutz und reduzierten Wärmeverlusten bei. Die Reparaturrücklage der gesamten Liegenschaft weist per 31.12.2025 einen Stand von rund € 32.231,81 aus. Damit besteht eine solide Rücklagenbasis, die für künftig notwendige Instandhaltungsmaßnahmen herangezogen werden kann. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen wird ab Jänner 2026 eine Mindestdotierung der Rücklage von € 1,13 pro m² Nutzfläche berücksichtigt, was zu einer gewissen Anpassung der laufenden Vorschreibungen führt. Aus der Vorausschau der Hausverwaltung geht hervor, dass mit indexbedingten Erhöhungen einzelner Betriebskostenpositionen (z.B. Müll, Wasser, Kanal) zu rechnen ist und als geplante Maßnahme die Weiterführung der TÜV-Prüfung Gebäudesicherheit gemäß Ö-Norm vorgesehen ist. Größere, außergewöhnliche Sanierungsmaßnahmen sind dem Protokoll der Hausversammlung derzeit nicht zu entnehmen. Diese Wohnung in der Roseggergasse 8, Top 8, bietet eine interessante Kombination aus guter Lage, solider Gebäudesubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die gute Raumaufteilung, der Kaminanschluss, der Vollwärmeschutz, die Kunststofffenster sowie das zugeordnete Kellerabteil bilden eine solide Basis. Mit überschaubarem Investitionsaufwand in Bad/WC, Oberflächen, Küche und ggf. Heizsystem (z.B. moderne Infrarotpaneele) lässt sich hier ein zeitgemäßer Wohnstandard realisieren. Knittelfeld und die Region Murtal bieten darüber hinaus eine stabile Nachfrage sowohl von Eigennutzern als auch von Anlegern, nicht zuletzt durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und dem Red Bull Ring. Eckdaten und Ausstattungshighlights: ca. 54 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss2 Zimmer plus separate Küche, Vorraum, Bad mit WCKaminanschluss vorhanden (z.B. für Holzofen, vorbehaltlich Prüfung durch Rauchfangkehrer)Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsbedarf– ideal für EigengestalterElektroheizung in allen Räumen, Warmwasser über ElektroboilerVollwärmeschutz der Fassade und Kunststofffenstergute Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereichseparates WC mit Fenster, Badezimmer sanierungsbedürftigLaminat-, Linoleum- und Fliesenbödenruhige, begehrte Lage in Knittelfeld mit guter Infrastruktur und BergblickBahnhof Knittelfeld fußläufig erreichbargebührenfreie Parkplätze direkt vor dem Hausgeräumiges Kellerabteil als zusätzlicher Stauraumlaufende Gebäudesicherheits- und Erhaltungsmaßnahmen (TÜV, Blitzschutz, etc.) Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Weikl unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminabsprachen zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <450m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <1.075m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <7.050m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <925m Polizei <525m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.350m Bahnhof <325m Flughafen <7.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

What's included

Parking

Cellar

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Immobilienscout24 Austria