# Gepflegtes großzügiges Ein Familien Wohnhaus in Dudweiler-Süd Nähe Uni.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Dudweiler, Dudweiler, DE
- **Floor area:** 335 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-07T11:33:16.510Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:33:16.510Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

LAGE: Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Dudweiler Süd. Dudweiler verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie ein großes Freibad in der nahen Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz ist ebenfalls ideal. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Zentrum von Dudweiler, die Saarbrücker Innenstadt oder die Universität des Saarlandes.

* voll unterkellert, Dach ausgebaut
* Terrasse, Garten, Balkon
* 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Einbauküche
* Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkett, Teppichboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
* Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

OBJEKTBESCHREIBUNG Erdgeschoss: •Dielenbereich mit Garderobe und WC •Gäste-WC •Großzügiger Wohn-/Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten •Funktionale Einbauküche •Schlafen mit Ankleide und Bad, •1 individuell nutzbares Zimmer •Tageslichtbad •Zusätzliches Zimmer (aktuell als Küche genutzt) •Terrasse und überdachte Sitzecke Obergeschoss: •2 individuell nutzbare Zimmer •2 Badezimmer mit Jacuzzi •2 Kinderzimmer •Großer Abstellraum •Balkon mit Treppenaufgang zum Garten Untergeschoss: •Heizraum •Waschküche, Bügelzimmer, Trockenraum •2 Kellerräume •Doppelgarage und 6 Außenstellplätze

Energieausweis für Wohngebäude Gebäudetyp: Freistehendes Gebäude Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Wesentlicher Energieträger: Heizöl Energiebedarf dieses Gebäudes: 220,3 kWh (qm\* a) Primärenergiebedarf diese Gebäudes: G 220,1 kWh(qm\*a)

WEITERE INFORMATIONEN Objektbeschreibung... Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 999 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf 2 Ebenen ca. 335 m² Wohnfläche. Die Immobilie lässt sich sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen und einladenden Dielenbereich mit Gäste-WC, einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Eine helle und funktionale Einbauküche ist auch vorhanden. Auf dieser Ebene befindet sich ein separater Bereich, der als Schlafbereich mit Ankleide und Bad genutzt wird. Angrenzend an den großzügigen Dielenbereich befindet sich noch Arbeitszimmer das von der Diel aber auch vom Wohnzimmer begehbar ist. Sie erreichen über eine Treppe das Kellergeschoß, von wo Sie direkt in die Doppelgarrage gelangen. Zusätzlich befinden sich noch bis zu 6 Stellplätze vor der Garage. In das Obergeschoß gelangt man über eine großzügige Treppe. Die sich in den Dielenbereich einbettet. Das Obergeschoß bitte genug Raum für die Familie mit Kindern oder den Selbständigen Unternehmer mit Bedarf an Bürofläche. Man kann natürlich auch das Obergeschoß als Einliegerwohnung vermieten. Es befinden sich links und rechts Zimmer mit jeweils einem Bad. Die Ausstattung der Immobilie lässt sich im Rahmen kleiner Renovierung Arbeiten nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und kann so einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht werden.

Weitere Informationen Haftung / Allgemeines HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können gerne mit Herrn Roland Henzel unter der Telefonnummer: 0170-83 88 695 vereinbart werden. Termin finden in der Regel immer Nachmittags statt. In Ausnahmefällen können auch Termin am Wochenende vereinbart werden.

Gerne erwarten wir Ihren Anruf um Ihnen das Objekt zu präsentieren.

## Source and attribution

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