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SALE
Land, 1139 m²
98544, Mehlis, Zella-Mehlis
43 €/m²
49.000 €
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Land for sale, 657 m²
98544, Mehlis, Zella-Mehlis
59.900 €
91 €/m²
Listed Jul 23, 2026
About this listing
Das Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die neben einer Sanierung auch die Möglichkeit eines Rückbaus und einer anschließenden Neubebauung prüfen möchten. Nicht das bestehende Wohnhaus steht bei diesem Angebot im Vordergrund, sondern die seltene Gelegenheit, sich in attraktiver Wohnlage von Zella-Mehlis den Traum vom eigenen Zuhause neu zu verwirklichen.
Das ca. 657 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben. Besonders attraktiv ist die Einbindung des Grundstücks in die Umgebung: Nach zwei Seiten bestehen offene Bereiche bzw. Freiflächen, wodurch sich ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein freies Wohngefühl ergibt – eine Konstellation, die in Zella-Mehlis nur noch selten zu finden ist.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Wohnhaus mit späterem Anbau. Aufgrund des Alters, des baulichen Zustandes sowie des erheblichen Modernisierungsbedarfes bietet sich das Anwesen insbesondere für Käufer an, die neben einer Sanierung auch die Möglichkeit eines Rückbaus und einer anschließenden Neubebauung prüfen möchten. Der vorhandene Gebäudebestand kann dabei als Ausgangspunkt für individuelle Planungen dienen.
Die Grundstücksgröße bietet gute Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und zusätzlichen Außenflächen. Die bestehende Wohnbebauung in der Umgebung lässt eine Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung erwarten. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung bleibt selbstverständlich dem Käufer vorbehalten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits vorhandene Erschließungssituation. Das Grundstück ist bebaut, Medien befinden sich im Umfeld und der öffentliche Kanal verläuft unmittelbar im Straßenbereich. Dadurch ergeben sich im Rahmen zukünftiger Planungen gute Voraussetzungen für die Umsetzung eines Neubauvorhabens.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Lagequalität des Grundstücks. Der für diesen Bereich ausgewiesene Bodenrichtwert beträgt seit dem 01.01.2026 68,00 €/m² und unterstreicht die Attraktivität des Standortes innerhalb von Zella-Mehlis. Bereits der Grundstückswert bildet damit einen wesentlichen Bestandteil des Gesamtkaufpreises.
Gerade Grundstücke in vergleichbarer Wohnlage mit vorhandener Erschließung, gewachsener Nachbarschaft und Freiflächenbezug sind innerhalb des Stadtgebietes nur noch selten verfügbar. Für Bauherren und Familien entsteht dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt auf einer wertstabilen Grundlage zu realisieren.
Fazit: Ein seltenes Grundstück in gefragter Wohnlage von Zella-Mehlis – ideal für Bauherren und Familien, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern den Wunsch haben, ihr zukünftiges Zuhause von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung
Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 657 m² und befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Zella-Mehlis. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist die nach zwei Seiten vergleichsweise offene Situation des Grundstücks, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schöne Blickbeziehungen ermöglicht.
Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Wohnhaus sowie einem später errichteten Anbau bebaut. Der vorhandene Altbestand eröffnet verschiedene Möglichkeiten – von einer umfassenden Sanierung bis hin zu Rückbau und Neuerrichtung eines individuellen Wohnhauses.
Die Bebaubarkeit orientiert sich nach Einschätzung des Verkäufers an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung gemäß §34 BauGB. Eine verbindliche Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden bleibt dem Käufer vorbehalten.
Ein Vorteil für zukünftige Planungen liegt in der vorhandenen Erschließungssituation. Medienanschlüsse befinden sich im Umfeld des Grundstücks. Die derzeitige Entwässerung erfolgt über eine bestehende Klärgrube, der öffentliche Kanal verläuft jedoch unmittelbar im Straßenbereich und ermöglicht damit grundsätzlich eine vergleichsweise unkomplizierte Anbindung im Zuge einer Neubebauung.
Die Grundstücksgröße bietet gute Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse, Stellplätzen sowie individuell gestaltbaren Außenanlagen. Durch die ruhige Lage und die vorhandenen Freiflächenbezüge entsteht ein attraktives Umfeld für Familien und Bauherren mit Wunsch nach einem individuellen Wohnkonzept. - Käuferprovision: Die von Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 4,76 % des Kaufpreises inkl. Ust. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 657 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Zella-Mehlis am Südhang des Thüringer Waldes. Zella-Mehlis zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Bauherren mit langfristiger Perspektive.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt Zella-Mehlis über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Suhl, Erfurt und Schweinfurt.
Der hohe Freizeitwert der Region wird durch die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald, zahlreiche Wanderwege, Radstrecken sowie Ausflugsziele rund um den Ruppberg und den Rennsteig ergänzt. Auch die Wintersportregion Oberhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zella-Mehlis verbindet damit die Vorteile einer gewachsenen Kleinstadt mit hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld – ein Standort, an dem Grundstücke in vergleichbarer Lage nur noch selten verfügbar sind. # Sonstiges
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Key Stats
Plot Area657 m²
Price per m²91 €/m²
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