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2-bed apartment for sale, 85 m²
Eisenberg (Pfalz), Donnersbergkreis
199.000 €
2.343 €/m²
Listed Jul 6, 2026
About this listing
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als vollautomatisierte Kapitalanlage – Eisenberg
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,95 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Eisenberg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit, und das vollkommen ohne aktiven Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
Ideal für Erstinvestoren und erfahrene Anleger gleichermaßen
Wer seine erste Kapitalanlage sucht und sich noch ans Thema herantastet, findet hier einen perfekten Einstieg. Das moderne Baujahr sorgt dafür, dass kostspielige Sanierungen oder unerwartete Instandhaltungsmaßnahmen auf absehbare Zeit kein Thema sind, kalkulierbar, ruhig, planbar.
Hinzu kommt eine professionelle, erfahrene Hausverwaltung, die vollständig im Hintergrund agiert. Keine Telefonate, kein Papierkram, kein Stress. Eine Immobilie ohne gute Verwaltung wird schnell zum Nebenjob – diese hier nicht. Echte passive Kapitalanlage, kein Nebenjob.
Darüber hinaus begleiten wir jeden Käufer mit einer individuellen, maßgeschneiderten Beratung – vom ersten Gespräch bis weit nach dem Kauf. Persönlich, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.
Sofort rentabel, aktuell attraktiv vermietet
Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Kein Leerstand, keine Anlaufzeit, Ihre Investition arbeitet ab Schlüsselübergabe unmittelbar für Sie.
Steuerliche Vorteile nicht vergessen
Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einer vermieteten Immobilie. Abschreibung auf den Gebäudewert, absetzbare Werbungskosten und weitere steuerliche Vorteile reduzieren Ihre tatsächliche Steuerlast spürbar, ein Aspekt, der die Gesamtrendite dieser Anlage nochmals deutlich verbessert. Sprechen Sie uns gerne an – wir erläutern Ihnen die Möglichkeiten individuell.
Raumaufteilung auf einen Blick
Das Wohnzimmer mit ca. 20,18 m² mit direktem Zugang zum Außenbereich, zwei vollwertige Schlafzimmer (15,64 m² und 17,58 m²), eine eigenständige Küche mit 11,20 m², ein solides Bad mit 6,10 m² sowie ein großzügiger Flur mit 8,25 m² – diese Wohnung spricht ein breites Mieterspektrum an und minimiert das Leerstandsrisiko nachhaltig.
Fazit
Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein funktionierendes Einkommenssystem. Professionell verwaltet, steuerlich optimiert, sofort rentabel und stark im Wertzuwachs. Ob erster Schritt in die Kapitalanlage oder weiterer Baustein im Portfolio, hier stimmt das Gesamtpaket.
# Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick
• ✔ Perfekter Einstieg für Erstinvestoren
• ✔ 1990er Baujahr – geringer Instandhaltungsaufwand
• ✔ Professionelle Hausverwaltung – kein Nebenjob
• ✔ Individuelle Beratung, persönlich und maßgeschneidert
• ✔ Bereits attraktiv vermietet, sofortige Mieteinnahmen
• ✔ Steuerliche Abschreibungsvorteile
• ✔ Starkes Wertsteigerungspotenzial
• ✔ Sachwert mit Inflationsschutz
• ✔ Terrasse/Außenbereich als Vermietungsplus
- Käuferprovision: 3,57 %
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Starker Wertzuwachs als langfristiger Vermögensaufbau
Eisenberg bietet als Standort eine solide Basis für nachhaltigen Wertzuwachs. Während Großstadtimmobilien vielerorts bereits überhitzt sind, bieten Lagen wie Eisenberg heute noch attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig stetig wachsender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Wer jetzt einsteigt, sichert sich einen Preis, der langfristig deutlich übertroffen sein wird.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: C
Anbieter-Objekt-ID: 5493671Show more
What's included
Balcony
Garage
Cellar
Key Stats
Key Stats
Area84.95 m²
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Parking Spaces1
CommissionYes
MunicipalityEisenberg (Pfalz)
Listed on
Price History
Location
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Neighborhood data on demand
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
818 €/mo
Down payment20 % · 39.800 €
39.800 €159.200 € loan
Term
Total repayable245.289 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026