House for sale, 212 m², land 1006 m²

Hamburg, Niendorf, Groß Borstel

1.450.000 €

6.840 €/m²

Listed Jul 22, 2026

About this listing

Ein Grundstück, zwei Häuser, viele Möglichkeiten! Ca. zur Nachkriegszeit errichtet und 2009 durch einen Anbau erweitert, bietet diese Immobilie Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen, ob als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus. Auf einem großzügigen, grün eingewachsenen Grundstück von ca. 1.006 m² mit Westausrichtung, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus sowie ein zu Wohnzwecken genutztes Hinterhaus. Das Vorderhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und ist ausgestattet mit alten Stilelemente wie Holzschiebetüren, Holzdielen, -fenstern und -treppen, offener Raumgestaltung und viel Fensterflächen für viel Licht. Es gibt einen Kamin, zwei Terrassen, zwei Balkone im Obergeschoss, ein Gartenhaus und einen Carport. Der Keller bietet weitere Nutzfläche. Auch das Hinterhaus, ein ehemaliges Kutscherhaus, überzeugt als separates, zweigeschossiges Wohngebäude. Aufgeteilt in zwei Einheiten mit jeweils zwei Zimmern im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wird frei geliefert. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2013 für 400€ vermietet und wird in vermietetem Zustand verkauft. Alle weiteren Flächen sind unbewohnt und werden frei geliefert. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie. # Ausstattung - Zwei Häuser mit jeweils zwei Einheiten - Ausbaufähiges Dachgeschoss – eine baurechtliche Prüfung wird empfohlen - Holzdielen, Holzfenster und Holztüren - Fliesenboden - Kamin - Carport und Gartenhaus # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1006 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Groß Borstel in Hamburg, einer begehrten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft besticht. Groß Borstel zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger, grüner Umgebung aus. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das pulsierende Zentrum Hamburgs schnell und unkompliziert erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten sind in der Nähe angesiedelt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem laden zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung, wie der nahegelegene Eppendorfer Park, zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu bekannten Hamburger Stadtteilen wie Eppendorf und Winterhude bietet zudem eine große Auswahl an Kultur- und Gastronomieangeboten. Groß Borstel vereint die Vorzüge des urbanen Wohnens mit der Ruhe und Gelassenheit eines charmanten Wohnviertels, was es zu einem der gefragtesten Wohnlagen in Hamburg macht. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 297.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-16 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GiH-2026153422Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar