House in Bellegarde-Poussieu, Ganavats, Les Girouds

House for sale, 96 m²

Bellegarde-Poussieu, Ganavats, Les Girouds

273.000 €

2.844 €/m²

Listed Jun 1, 2026

About this listing

Description du bien EN EXCLUSIVITÉ ? A VENDRE Maison familiale d'une surface de 96m² parfaitement optimisée , sur la commune de Bellegarde-Poussieu, implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 836 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités : école du village, commerces de proximité, services et accès rapides aux principaux axes routiers. Située environ à 10 minutes de Beaurepaire ,15 minutes de l'autoroute A7, 20 minutes de Roussillon et de la gare SNCF et moins d'une heure de Lyon, Valence et Grenoble. La maison propose :Une entrée sur salon séjour de 35m²Une cuisine récente, entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité.3 chambres confortables (10,3 m² ? 10,4 m² ? 12,4 m²)Un bureau pouvant facilement faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail (7,1m² )Une salle de bainsUn WC indépendantUn garage de 35 m² en sous-sol complète ce bien et offre un bel espace de rangement ou de stationnement.Côté confort et prestations :Chauffage par pompe à chaleur AIR/EAUChauffe-eau thermodynamiqueMenuiseries bois double vitrageMoustiquaires aux fenêtres des chambresIsolation des combles réalisée en 2019 par laine de verre souffléeAssainissement autonomeFibreTaxe foncière : 732 EurosUne maison idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de confort au quotidien.Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Cindy HOARAU ? votre conseillère IMMO DE FRANCE.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1320.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo de France Condrieu : Cindy HOARAUAgent commercial (Entreprise individuelle) Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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