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Ruhiges 1,5-Zimmer-Wohnjuwel in Friedrichshain: Erstbezug nach baubiologischem Konzept

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Ruhiges 1,5-Zimmer-Wohnjuwel in Friedrichshain: Erstbezug nach baubiologischem Konzept - Main view

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1-bed apartment for sale, 50 m²

Berlin, Eldenaer Viertel, Prenzlauer Berg

349.950 €

6.999 €/m²

Listed Jul 4, 2026

About this listing

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Mitten im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung befindet sich im geschützten Innenhof eines gepflegten Wohnensembles. Sie verbindet die kurzen Wege und vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens mit der Ruhe und Privatsphäre eines persönlichen Rückzugsortes. Der offene und einladende Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Die private Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine entspannte Pause zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Ein praktischer Abstellraum hält Alltägliches aus dem Blick und sorgt für ein aufgeräumtes Zuhause. Der barrierearme Zugang und die bodengleiche Dusche bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen zu einem langfristig attraktiven Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das ganzheitliche Sanierungskonzept, das weit über eine klassische Modernisierung hinausgeht. Natürliche Materialien wie Lehm- und Kalkputze sowie Holz verleihen den Räumen eine warme, hochwertige und zeitlose Ausstrahlung. Gleichzeitig können die diffusionsoffenen Oberflächen Feuchtigkeit aus der Raumluft aufnehmen und später wieder abgeben. Dadurch werden Schwankungen der Luftfeuchtigkeit ausgeglichen und ein spürbar angenehmes Raumklima geschaffen. Für die Sanierung wurden ausschließlich ökologische und emissionsarme Materialien ausgewählt. Sie tragen zu einer möglichst unbelasteten Raumluft und einer natürlichen Wohnatmosphäre bei, in der man spürbar zur Ruhe kommen kann. Die natürlichen Oberflächen sind dabei nicht nur funktional, sondern verleihen der Wohnung eine besondere Wertigkeit, die sichtbar und fühlbar ist. Die zurückhaltende Farbgestaltung bringt Ruhe in die Räume und lässt zugleich viel Freiheit für den persönlichen Einrichtungsstil. Eine sorgfältig abgestimmte Lichtplanung mit vollspektrumähnlicher Lichtqualität sorgt für eine natürliche Farbwiedergabe und ein angenehmes Lichtbild. Materialien, Möbel und Farben kommen dadurch besonders authentisch zur Geltung, während die Wohnung zu jeder Tageszeit eine harmonische und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Ein weiteres durchdachtes Detail ist der Netzfreischalter im Schlafbereich. Sobald dort kein Strom benötigt wird, trennt er den Stromkreis automatisch vom Netz und reduziert elektrische Felder während der Ruhezeiten. So entsteht ein besonders ruhiges Schlafumfeld, in dem Erholung und Entspannung im Mittelpunkt stehen. Das Ergebnis ist weit mehr als eine modernisierte Wohnung: Es ist ein Zuhause, das durch seine Klarheit, Natürlichkeit und durchdachte Ausstattung jeden Tag spürbaren Wohnkomfort bietet. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, privater Terrasse, hochwertiger Sanierung und begehrter Lage in Friedrichshain macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. # Ausstattung Eine Wohnung, die man nicht nur sieht – sondern spürt! Diese Wohnung wurde nicht einfach renoviert, sondern ganzheitlich neu gedacht. Mit dem Ziel, einen Ort zu schaffen, der Ruhe, Qualität und ein besonderes Wohngefühl vereint. Eine solche Kombination aus durchdachtem Design, hochwertigen Materialien und konsequenter Ausführung ist am Markt selten. Wohnen mit Atmosphäre und Wirkung • Harmonisches Farbkonzept, entwickelt durch eine Innenarchitektin • Natürliche, ruhige Farbtöne für Klarheit und Ausgleich • Hochwertige Oberflächen aus Holz und mineralischen Materialien Die Räume wirken ruhig, ausgewogen und stimmig – ein Umfeld, in dem man gern ankommt. Helle Räume und Bezug nach draußen • Südost-Ausrichtung für angenehmes Tageslicht • Bodentiefe Glastüren zur Terrasse • Rollläden an allen Fenstern und Türen Licht, Rückzug und Privatsphäre sind in ausgewogenem Verhältnis vorhanden. Terrasse im begrünten Innenhof • Eigener Außenbereich im ruhigen Innenhof • Geschützter Rückzugsort im städtischen Umfeld Ein zusätzlicher Raum im Freien, der die Wohnung sinnvoll ergänzt. Natürliches Raumklima • Wände mit Lehm- und Kalkputz aufgebaut • Diffusionsoffene Farben für atmungsaktive Oberflächen • Ausgleich von Feuchtigkeits- und Temperaturunterschieden Das Raumklima bleibt über das Jahr hinweg angenehm und ausgeglichener als in Standard Wohnungen. Schlafbereich mit besonderem Wandaufbau • Lehmputz im Schlafzimmer zum Ausgleich von Temperaturunterschieden • Wirkt schalldämpfend und feuchtigkeitsregulierend • Unterstützt ein ruhiges und ausgeglichenes Raumgefühl Ein Bereich, der bewusst auf Rückzug und Erholung ausgelegt ist. Nachweisbare Qualität der Raumluft • Verwendung streng geprüfter und ausgewählter Materialien • Sehr geringe Werte der relevanten Stoffgruppen bestätigt • Unabhängige Labormessung von VOC und Formaldehyd Die Ausführung folgt klaren baubiologischen Qualitätskriterien. Natürliche Materialien im Alltag • Echtholzparkett für angenehme Haptik und Fußwärme • Holz und mineralische Oberflächen reduzieren elektrostatische Aufladung • Dadurch geringere Staubbindung in der Raumluft Die Materialwahl unterstützt eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Durchdachtes Lichtkonzept • Hochwertige LED-Leuchten aus Deutschland • Dimmbar in Helligkeit und Lichtfarbe • Vollspektrumlicht mit hohem Farbwiedergabeindex (CRI) Das Licht orientiert sich am natürlichen Tageslicht und lässt sich flexibel an unterschiedliche Situationen anpassen. Badezimmer mit klarer Gestaltung • Großzügige Walk-In-Regendusche • Hochwertige Materialien und ruhige Formensprache • Stimmig in das Gesamtkonzept integriert Ein funktionaler und gleichzeitig atmosphärischer Raum. Technik auf aktuellem Stand • Erneuerte Elektroverteilung inklusive Sicherungen • Neue Vorwand-Installationssysteme für Waschbecken und WC • Netzfreischalter im Schlafzimmer zur Reduzierung elektrischer Dauerfelder Technik, die im Hintergrund arbeitet und den Alltag unterstützt. Fachgerecht umgesetzt • Planung unter Einbindung einer Innenarchitektin und eines Baubiologen siehe https://anna-ebert.de/ und https://ecovalue.immo/ • Umsetzung durch regionale Fachhandwerker • Alle Leistungen nachvollziehbar dokumentiert Die Qualität ist nicht nur sichtbar, sondern auch belegbar. Komfort im Alltag • Erdgeschoss – barrierearm erreichbar • Separater Abstellraum im Erdgeschoss statt üblicherweise im Keller Praktische Lösungen für den täglichen Gebrauch. Die Einheit befindet sich im Milieuschutzgebiet "Petersburger Straße". # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Willkommen in Friedrichshain Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Die ruhige Wohnstraße liegt im sogenannten Richard-Sorge-Viertel zwischen Landsberger Allee und Petersburger Straße und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit urbanem Großstadtleben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, der als älteste öffentliche Parkanlage Berlins vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auf rund 49 Hektar laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportanlagen, Spielplätze sowie der bekannte Märchenbrunnen zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Tramhaltestellen der Linien M5, M6, M8 und M10, die eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, nach Prenzlauer Berg sowie zu den Berliner Ringbahn- und U-Bahn-Anschlüssen ermöglichen. Auch die U-Bahn-Linie U5 und der S-Bahnhof Landsberger Allee sind gut erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den lebendigen Szenekiezen Friedrichshains und Prenzlauer Bergs mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. Der Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen.Entfernungen: Flughafen 26,7 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,9 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise & Geschäftsbedingungen 1. Datenschutz, Vertraulichkeit & Identitätsnachweis Datenschutzrechtlicher Hinweis gemäß Art. 13 DS-GVO i.V.m. § 242 BGB: Die Herausgabe von sensiblen Objektdaten und aussagekräftigen Exposés erfolgt ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen und verifizierbaren Kontaktdaten (Vor- und Nachname, ladungsfähige Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Diese Maßnahme dient dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie der Missbrauchs- und Betrugsprävention. Ihre Daten werden streng vertraulich, zweckgebunden und im Einklang mit den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) sowie des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) behandelt. Eine Weitergabe an unbefugte Dritte ist ausgeschlossen. 2. Provisionshinweis / Gesetzliche Provisionsteilung (§ 656c BGB) Zustandekommen des Vertrages und Courtagevereinbarung: Mit der Anforderung von Informationen, dem Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Interessenten zustande. Sofern es zum Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Gesamtkaufpreises an die Heese & Acar Immobilien. Die Provision ist mit dem rechtwirksamen Zustandekommen des Hauptvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Transparenzhinweis gemäß § 656c BGB: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für dieses Objekt auch für die Verkäuferseite ein entgeltliches Mandat unterhalten. Die Verträge mit beiden Parteien wurden über eine Provision in jeweils gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen. 3. Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i.V.m. § 11 Abs. 1 und 2 GwG gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Diese Pflicht entsteht, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf der Immobilie besteht (spätestens bei der Kaufpreisverhandlung oder der Reservierung). Gemäß § 11 Abs. 4 GwG sind wir verpflichtet, die Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses festzuhalten (bzw. bei juristischen Personen einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie den Nachweis des wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GwG einzuholen). Dies geschieht im Regelfall durch das Anfertigen einer Kopie oder eines Scans. Gemäß § 11 Abs. 6 GwG sind Sie als Vertragspartner gesetzlich zur Mitwirkung verpflichtet. Die Aufbewahrungsfrist für diese Unterlagen beträgt kraft Gesetzes fünf Jahre (§ 12 Abs. 1 GwG). 4. Widerrufsbelehrung für Verbraucher (§ 312g i.V.m. § 355 BGB) Verbrauchern steht bei Fernabsatzverträgen (Vertragsschluss per E-Mail, Telefon, Online-Formular) ein gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Die Frist beginnt mit dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Wichtiger Hinweis zum vorzeitigen Erwerberwunsch: Möchten Sie, dass wir bereits vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist für Sie tätig werden und Ihnen das Exposé sofort übersenden, verlangen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung sowie die Kenntnisnahme, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). 5. Umfassender Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie Gegenstand des Verkaufs und Haftungsbegrenzung: Sofern nicht explizit schriftlich als „Neubau“ oder mit einer „Beschaffenheitsgarantie“ ausgewiesen, wird das Objekt im gegenwärtigen, altersbedingten Zustand „wie gesehen“ und unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung für die Beschaffenheit des Gebäudes verkauft. Keine Beschaffenheitsgarantie: Sämtliche Angaben zum baulichen, energetischen oder technischen Zustand (insb. Elektro-, Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Sanitäranlagen) sind unverbindliche Beschreibungen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Garantien dar. Prüfpflicht des Interessenten: Dem Interessenten wird dringend empfohlen, den baulichen und technischen Zustand des Objekts eigenständig oder durch Beiziehung unabhängiger Sachverständiger (z. B. Baugutachter, Energieberater) vor dem Kauf zu prüfen. Haftung für Drittangaben (BGH-Rechtsprechung): Alle objektbezogenen Angaben, Maße, Pläne und Daten stammen ausschließlich vom Verkäufer oder sonstigen Dritten. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben wird daher ausgeschlossen (vgl. BGH, Az. III ZR 246/06). Verfügbarkeit: Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Öffentlich-rechtliche Beschränkungen (Milieuschutz) Besonderer rechtlicher Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des rechtsgültigen Erhaltungsgebiets „Petersburger Straße“ (städtebauliche Erhaltungssatzung gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB / Milieuschutz). Wir weisen darauf hin, dass in diesem Gebiet Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung sowie der Verkauf von Immobilien besonderen öffentlich-rechtlichen Genehmigungsvorbehalten und ggf. gesetzlichen Vorkaufsrechten der Gemeinde unterliegen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.06.2018 - Gültig bis: 12.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3682285Show more

What's included

Balcony

Cellar