# ZAUBERHAFTES LADENLOKAL IN FRIEDENAU ECKHAUS AUS DER GRÜNDERZEIT RIESENFENSTER UND TOLLE DECKENHÖHE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Friedenau, Friedenau, Friedenau, DE
- **Floor area:** 145.28 m²
- **Published:** 2026-08-17T02:45:05.743Z
- **Last updated:** 2026-09-05T21:53:47.539Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Welch ein Außenauftritt. Ein Gründerzeit-Altbau mit Stuckfassade, wunderbar erhalten und sehr präsent, ohne jede Überinszenierung. Das Ladenlokal an der Spitze dieses Eckhauses wirkt mit seinen riesigen Schaufenstern und den fast fünf Meter hohen Decken beinahe sakral. Viel Licht, viel Luft, viel Haltung.
Auf rund 145 Quadratmetern verteilt sich die Fläche angenehm großzügig: viel Raum, wenig Flur, dazu Küche und WC. Rundbögen gliedern den Raum und geben ihm Ruhe. Zwei trockene Kellerabteile gehören dazu — gut geeignet als Lager, Labor, Archiv oder stilles Hinterland für alles, was vorne repräsentativ bleiben soll.
Die Einheit eignet sich als Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Galerie oder Restaurant. Für Menschen also, die keine beliebige Gewerbefläche suchen, sondern Räume mit Charakter und Präsenz.
Auch das Haus selbst macht einen erfreulich geordneten Eindruck. Kein substanzieller Instandhaltungsstau, die Eigentümergemeinschaft offenbar eher von der kooperativen als von der anstrengenden Sorte. Natürlich gibt es Zuwendungsbedarf: Fenster, Oberflächen, Küche und WC freuen sich über eine zeitgemäße Überarbeitung.
Und dann ist da noch die Geschichte dieses Ortes. Früher befand sich hier Wolff’s Bücherei; in den 1960er- und 70er-Jahren gingen Autoren wie Uwe Johnson, Max Frisch, Hans Magnus Enzensberger und Günter Grass ein und aus. Um die Ecke lebten einst Erich Kästner und Karl Schmidt-Rottluff.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Hausgeld: 480,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1060 m²
- Nutzfläche: ca. 145 m²
- Ladenfläche: ca. 80 m²
- Verkaufsfläche: ca. 80 m²
- Lagerfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Friedenau ist der Berliner Ortsteil, der seine eigene Lautstärke nie erhöhen musste. Zwischen gepflegten Altbaufassaden, kleinen Vorgärten und Straßen, deren Bäume im Sommer fast etwas zu ordentlich wirken, lebt hier das bildungsbürgerliche Berlin in seiner konzentriertesten Form.
Der Altbaubestand ist entsprechend beeindruckend: Gründerzeit, hohe Decken, großzügige Räume, oft bemerkenswert gut erhalten. Dazu kommt die Lage: zentral genug, um schnell überall zu sein, aber weit genug entfernt vom permanenten Betriebsgeräusch der inneren Szeneviertel.
Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz liegt nur wenige Schritte entfernt und bindet über die U9 schnell an City West, Steglitz und den Wedding an. Entlang von Rheinstraße und Bundesallee verkehren mehrere Buslinien, die Stadtautobahn ist ebenfalls gut erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich Cafés, Restaurants, Apotheken, kleine Läden und all jene Dinge, die man im Alltag gern in Laufweite hat. Gleichzeitig ist die Gegend geprägt von einer bemerkenswert hohen Dichte freiberuflicher Nutzungen: Kanzleien, Steuerberater, Banken sowie medizinische und therapeutische Praxen.
Ein Ort für Menschen, die sich dem Neuen nicht verschließen, ohne dabei jeder Mode hinterherzulaufen — eine Gegend mit Sinn für Herkunft und einem sehr unaufgeregten Blick nach vorn.

# Sonstiges
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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 134.7 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: DKGW99425

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/b005e401-d4ea-4792-bf55-78594d1f7f63
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