House for sale, 130 m², land 275 m²
Wien, Gruppe Bergen 1, Döbling
1.390.000 €
10.715 €/m²
Listed Jul 21, 2026
About this listing
In den UNIQUE Villen verschmelzen anspruchsvolle Architektur, edle Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Hochwertige Eichendielen verleihen den Innenräumen eine warme, natürliche Eleganz, während großzügige Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnräume schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Die stilvoll gestalteten Bäder begeistern mit exklusivem Feinsteinzeug und erstklassigen Markensanitärprodukten und verwandeln den Alltag in ein Spa-ähnliches Erlebnis. Intelligente Komfortlösungen wie ein integriertes Audiosystem im Bad sowie eine innovative Smart-Home-Steuerung für Licht und Raumklima runden das Wohnerlebnis ab – für höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck, jederzeit und überall.
Highlights:
Hochwertige Eichendielen
Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage
Vorbereitung für Außenküchen
E-Ladestation optional
Smart-Home-Steuerung
Sauna und Outdoor-Pool
PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
Aufbewahrungsbox für Gartengeräte
Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Vorraum
• lichtdurchflutende Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Toilette mit Handwaschbecken
• Ausgang zur Terrasse, Garten und Pool
Raumaufteilung Obergeschoss:
• Vorraum
• 2 lichtdurchflutende Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
Raumaufteilung Untergeschoss:
• Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette)
• Sauna mit angrenzenden Badezimmer (Walk-In Dusche und Waschbecken)
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Toilette mit Handwaschbecken
Lage und Infrastruktur:
Durch die ideale Wohnlage sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In rund 4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt oder in weiteren 10 Minuten zur U6 Station Nussdorfer Straße. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt.
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa als auch einen Spar, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde, wo bekannte Heurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff" zu finden sind. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Kosten:
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Provision: € 50.040,0 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].Show more
What's included
Garden
Key Stats
Key Stats
Living Area129.73 m²
Plot Size275 m²
Bedrooms3
Bathrooms2
Listed on
HB
Herr Benedikt Wawra
Price History
Location
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Neighborhood data on demand
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Estimated monthly payment
5.597 €/mo
Down payment20 % · 278.000 €
278.000 €1.112.000 € loan
Term
Total repayable1.679.039 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026