Commercial property for sale, 6467 m²

Wojciecha Korfantego, Opole

1.797.702 €

278 €/m²

Listed Aug 11, 2026

About this listing

Nieruchomość w nowej cenie! Kompleks budynków w centrum miasta: - w sąsiedztwie intensywnej zabudowy śródmiejskiej, - przy głównej arterii komunikacyjnej miasta, - położony bezpośrednio przy dworcu PKP – Opole Główne, Nieruchomość obejmuje działkę nr 1867 o powierzchni 6 696 m². Działka jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami. Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6109,38 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2. Na działce zlokalizowane są następujące budynki: Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6109,38 m² Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 133,3 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164,1 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60,5 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6467,28 m². Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu, którego powierzchnia jest w całości objęta Ograniczonym Prawem Rzeczowym. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży. W pobliżu różnorodne hotele i hostele, 90 m - Zakład Opieki Zdrowotnej, 110 m - Apteka Całodobowa, 170 m - Główny Dworzec PKP Opole, 200 m - Kanał Młynówka, 210 m - Dworzec Autobusowy, 500 m - Stare Miasto, 700 m - rzeka Odra. Powierzchnia: Pow. budynków: 6 467m² Pow. gruntów: 6 696m² Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Uchwałą nr LXVIII/693/10 Rady Miasta Opola z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem: 1U- USŁUGI 2ZP- ZIELEŃ URZĄDZONA (niewielki fragment działki) Zgodnie z Uchwałą nr XXIV/399/25 Rady Miasta Opola z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia Planu ogólnego Opola, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego z dnia 19 grudnia 2025 r. pod poz. 3198, nieruchomość położona w Opolu przy ul. Korfantego 1, w obrębie Opole, obejmuje działkę ewidencyjną nr 1867. Działka ewidencyjna nr 1867 położona jest w strefie usługowej, oznaczonej symbolem: 117SU – strefa usługowa Profil funkcjonalny podstawowy: teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej. Profil funkcjonalny dodatkowy: teren zieleni naturalnej. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 4,2 Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80% Maksymalna wysokość zabudowy: 30 m Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej Miasta Opola: , w zakładce BIP – Planowanie Przestrzenne – Plan ogólny. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych (OPR) dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości: powierzchni 951,79 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania, powierzchni 571,86 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu, powierzchni 88,88 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania, powierzchni 500,00 m2 gruntu, powierzchni 27,90 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania, powierzchni 125,85 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu. Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 37,26 m². Stan prawny Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Opolu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych Dział I-SP – działka gruntu w wieczystym użytkowaniu zabudowana budynkami stanowiącymi odrębną nieruchomość –2089.12.05 Dział II – jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A. Dział III – OPR - Odpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na działce nr 3/1 objętej niniejszą księgą wieczystą, na warunkach określonych w oświadczeniu o ustanowieniu służebności przesyłu z dnia 17.05.2022 r. Rep. A 3880/2022 sporządzonym przed notariuszem Jackiem Kaczorowskim w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu, polegająca na prawie przebiegu przez nieruchomość obciążoną przyłącza ciepłowniczego i innych urządzeń ciepłowniczych oraz na korzystaniu z tej nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z eksploatacją, remontem i konserwacją przyłącza ciepłowniczego i innych urządzeń ciepłowniczych, w pasie gruntu niezbędnym do wykonywania powyższych czynności, z obowiązkiem przywrócenia stanu poprzedniego po wykonaniu tych czynności. Dział IV – brak wpisów. Stan na dzień 20.01.2023r. Strefa komunikacyjna autobus, tramwaj, pociąg, droga krajowa Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Morizon

1.797.702 €