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House for sale, 257 m², land 956 m²

Hemer, Westendorf

5 bedrooms5 bathrooms

247.000 €

961 €/m²

Listed Aug 21, 2026

About this listing

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in bevorzugter Waldrandlage von Hemer-Ihmert. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 257 m². Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 45 und 55 m². Sehr gut vorstellbar ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Es besteht durchaus auch die Möglichkeit, zwei Wohnungen auf einer Ebene zu einer großen Wohnung zusammenzulegen. Darüber hinaus bietet der sehr geräumige Spitzboden deutliches Ausbaupotential. Einen großen Pluspunkt für einen späteren, möglichen Weiterverkauf stellt die bereits vorhandene Teilungserklärung dar. Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 956 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 125,00 Euro pro m². # Ausstattung Das Objekt, Baujahr ca. 1959, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, insbesondere bei der Heizung, den Leitungen, bei den Bädern sowie den Boden- und Wandbelägen. Das Objekt verfügt über u.a. über isoverglaste Holzfenster, eine ca. 80mm dicke Fassadendämmung und eine leichte Perlite-Dämmung des Dachbodens sowie Elektronachtspeicherheizungen (Wohnung EG rechts als Fußbodenheizung), jeweils aus den ca. 1980er Jahren. Die Immobilie ist aktuell von den Eigentümern komplett freigezogen worden und steht dementsprechend einem Erwerber für Renovierungsarbeiten bzw. zur Eigennutzung sofort zur Verfügung. Eine großflächige, überdachte Terrasse hinter dem Haus läd die Bewohner zum Verweilen ein. Hinter dem Haus hat man einen direkten Waldzugang. Im Außenbereich sind ein Geräteschuppen und ein Zwinger vorhanden. Die Souterrainwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Aufgrund der Südlage des Objekts und der großen Dachflächen eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Installation von einer Photovoltaikanlage. Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, Bau- und Altlastenauskünfte etc. zur Verfügung. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 956 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Ihmert, einem kleinen Nebenort von Hemer im Sauerland. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hemer ist eine aufstrebende Stadt nördlich des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Dort leben knapp 35.000 Einwohner. Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Hagen und Dortmund. Iserlohn mit knapp 100.000 Einwohnern ist bereits in wenigen Autominuten zu erreichen. Bekannt ist Hemer durch die Landesgartenschau, die auf einem umgebauten Kasernengelände 2010 stattfand und zu einer bedeutenden Aufwertung für die Stadt beitrug. Heute befindet sich auf dem Gelände der bekannte Sauerlandpark. Über die in Hemer beginnende Autobahn A 46 erreichen Sie die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") in Richtung Frankfurt sowie Dortmund, das Ruhrgebiet und die Autobahn A 1 nach Köln und Bremen.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,2 km Realschule 9,5 km Gymnasium 9,2 km # Sonstiges Die Kaufpreisvorstellung der aktuellen Eigentümer liegt bei 247.000,00 Euro. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers / Eigentümers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 159.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: QK329

What's included

Terrace

Garden

Garage

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247.000 €