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Hannover-Bothfeld | Exklusive Maisonettewohnung im Dreifamilienhaus (Baujahr 2009) mit Gartenanteil!

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Hannover-Bothfeld | Exklusive Maisonettewohnung im Dreifamilienhaus (Baujahr 2009) mit Gartenanteil! - Main view

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3-bed apartment for sale, 147 m²

30657, Vahrenheide, Hannover

589.000 €

3.995 €/m²

Listed Jul 10, 2026

About this listing

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2009 in begehrter Wohnlage von Hannover-Bothfeld. Auf ca. 147,42 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über das Erd- und Obergeschoss und bietet großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hochwertiges Wohnen legen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil – der ideale Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden (ca. 193 m² Sondernutzungsrecht Gartenanteil, laut Teilungserklärung). Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markenelektrogeräte und einem Gasherd ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Wohnbereich wurde hochwertiges Bambusparkett verlegt, das eine warme, natürliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre schafft. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über elektrisch betriebene Rollläden und bieten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen des Obergeschosses wurde ebenfalls hochwertiger Parkettboden verlegt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine ca. 16 Jahre alte Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird. Das Dach wurde im August/September 2022 erneuert, während die Fassade 2026 einen neuen Anstrich erhalten hat. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein großzügiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 €, wovon rund 100 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Damit bietet die Wohnung nicht nur ein modernes und hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Diese Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. # Ausstattung - Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss - Ca. 147,42 m² Wohnfläche - Ca. 193 m² Sondernutzungsrecht Gartenanteil (laut Teilungserklärung) - Gepflegtes Dreifamilienhaus (Baujahr 2009) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² - Große Terrasse mit angrenzendem, zur Wohnung gehörendem Gartenanteil - Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten und Gasherd - Bambusparkett im Wohn- und Essbereich - Parkettboden in allen Wohnräumen im Obergeschoss - Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zwei praktische Abstellräume - Gaszentralheizung (ca. 16 Jahre alt) - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung - Das Dach wurde im August/September 2022 erneuert - Fassade im Jahr 2026 neu gestrichen - Eigener PKW-Stellplatz - Hausgeld ca. 340 € monatlich, davon ca. 100 € monatlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - Familienfreundlicher Grundriss mit drei Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Wohnräumen - Ruhige und begehrte Wohnlage in Hannover-Bothfeld # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 4,72 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hannover-Bothfeld, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Bothfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen, Parks sowie die Eilenriede und der Mittellandkanal zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das vielfältige Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Bothfeld in kurzer Zeit mit der Hannoveraner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A7 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht Hannover-Bothfeld zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Hier genießen Sie urbanen Komfort in einem gepflegten und naturnahen Wohnumfeld. # Sonstiges Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 63.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-679Show more

What's included

Terrace

Garage