# Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Herzen Friedrichshains > Canonical listing: https://landomo.com/property/b2b5fd76-8266-4e1c-a960-bcafd1d1fcb2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 539,000 EUR - **Location:** Friedrichshain, Friedrichshain, DE - **Floor area:** 76.47 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-04T18:58:12.078Z - **Last updated:** 2026-11-04T18:58:12.078Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen privaten Außenbereich in einer der gefragten Wohnlagen Berlins. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und bietet auf ca. 76,47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die ruhige Innenhoflage einen angenehmen Rückzugsort vom lebendigen Berliner Stadtleben schafft. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für gemeinsame Abende, geselliges Beisammensein und den ganz normalen Familienalltag bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Außenbereich: Die ca. 16 m² große Terrasse und der etwa 15 m² umfassende, eingefriedete Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob das Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Sommerabend oder ein geschützter Spielbereich für Kinder, hier genießen Sie ein Stück Privatsphäre mitten in der Großstadt. Das abschließbare Gartentor sorgt dabei für zusätzliche Abgrenzung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, der bis in das Kellergeschoss führt. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien und Eigennutzer, die eine moderne Stadtwohnung mit eigenem Garten suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Berliner Wohnlage verzichten zu wollen. Käuferprovision und rechtliche Hinweise Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer an. Mit Kaufinteressenten wird vor Übermittlung weiterführender Objektinformationen ein Maklervertrag in Textform geschlossen. Hierzu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage die Provisionsvereinbarung, die gesetzliche Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzinformationen. Eine Provision wird nur bei Vorliegen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen fällig. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, gepflegte Ausstattung und einen funktionalen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit großzügiger Terrasse, der in dieser zentralen Lage einen besonderen Wohnwert bietet. Wohnung und Raumaufteilung Ca. 76,47 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Einbauküche mit Elektrogeräten, ohne Kühlschrank Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnkomfort und technische Ausstattung Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Wärmegedämmte Fensterverglasung Moderne Gebäudetechnik Wärmeversorgung über Fernwärme Terrasse und Garten Ca. 16 m² große, geflieste Terrasse Ca. 15 m² Gartenfläche Gartenbereich im Sondernutzungsrecht Eingefriedeter Garten mit abschließbarem Gartentor Zugang zum Außenbereich direkt vom Wohnbereich Geschützte Lage zum begrünten Innenhof Gebäude Baujahr 2015 laut Energieausweis Gepflegte Wohnanlage Personenaufzug mit Zugang zum Kellergeschoss Eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² Energieeffizienzklasse B Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²·a) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/b2b5fd76-8266-4e1c-a960-bcafd1d1fcb2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.