House for sale, 219 m², land 1225 m²

Hilchenbach, Vormwald, Kreis Siegen-Wittgenstein

399.000 €

1.825 €/m²

Listed Jul 6, 2026

About this listing

In ruhiger, naturnaher Lage von Hilchenbach / Vormwald – mit regionalem Bezug über Kreuztal, Westfalen – präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine der beiden Einheiten mit ca. 78 m² Wohnfläche ist bereits vermietet und eignet sich ideal zur Generierung stabiler Mieteinnahmen. Die zweite Einheit steht zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung – perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Garten lädt zur erholsamen Nutzung im Grünen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und gärtnerische Gestaltung. Terrasse und Balkon ergänzen die Wohnqualität ideal und schaffen zusätzliche Rückzugsorte – ob für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die Lage in Vormwald steht für eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur und zugleich mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Dieses Haus vereint Privatsphäre, Flexibilität und wohnliches Ambiente. # Ausstattung DATEN // FAKTEN ++ Baujahr 1994 ++ Gesamtwohnfläche ca. 219 m² ++ Nach erfolgter Nachgenehmigung beträgt die Wohnfläche ca. 235 m² ++ Zweite Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche ++ Grundstück ca. 1.225 m² ++ Doppelgarage ++ Garten ++ Terrasse ++ Loggia ALLGEMEINE AUSSTATTUNG ++ Fußbodenheizung ++ Flüssiggas ++ Teilweise 3-fach verglaste Fenster ++ Badewanne ++ Dachdämmung ++ Fliesen ++ Laminat # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 1225 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Vormwald, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Hilchenbach im südlichen Siegerland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Hilchenbach und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Wälder und Wanderwege in der näheren Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind auch die regionalen Zentren im Siegerland sowie weitere Ziele in Nordrhein-Westfalen komfortabel erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung. Insgesamt überzeugt der Standort durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur in kurzer Distanz – ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte unter einem Dach. # Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: [email protected], www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: 72712Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garden