House for sale, 204 m², land 429 m²

Heilbronn, Badener Hof, Kernstadt

849.000 €

4.162 €/m²

Listed Jun 25, 2026

About this listing

Charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Heilbronn-Ost, Am Seelesberg, nähe Pfühlpark. Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Terrasse sowie einem schönen gepflegten Garten bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m². Dieses wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Zum Haus gehören eine separate Garage sowie ein KFZ-Stellplatz. Die Aufteilung des Hauses umfasst insgesamt 7 Zimmer auf 3 Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Ein einladender offen gestalteter Windfang mit Garderobenbereich und Eintritt in das Empfangszimmer, ein Gäste-WC sowie der großzügige, lichtdurchfluteter Wohn- und separater Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Hauswirtschaftraum schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Im Zentrum des Wohnbereichs steht ein offener Kamin, der für Gemütlichkeit und warme Abende sorgt. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf die große Terrasse mit angrenzendem gepflegtem Garten. Ins Obergeschoß gelangt man über eine innenliegende Treppe zu dem großzügigen Elternschlafzimmer zum Balkon und zu dem Ankleidezimmer sowie dem Kinderzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 36m² im Untergeschoss eignet sich entweder zur separaten Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle oder ist ideal als eigenständige Etage für Teenager mit dem Wunsch nach Privatsphäre oder für ein Großelternteil. Hier stehen ein heller Wohnraum, ein innenliegendes Duschbad mit WC zur Verfügung. Eine Küchenzeile kann je nach Bedarf eingebaut werden. Weitere Kellerräume, Heizungsraum sowie ein begehbarer Kühlraum stehen zur Verfügung Im Wohnbereich des Erdgeschosses wurde ein edler Marmorfußboden verlegt, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Das Obergeschoss ist mit Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas). Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die sehr ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. # Ausstattung Raumaufteilung des Hauses: EG - Windfang mit Garderobe - Empfangszimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse und Garten - separates Esszimmer angrenzend - zur Küche mit EBK - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC OG - Schlafzimmer mit Austritt zum Balkon - Ankleidezimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC UG - 1-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 36m²) mit Badezimmer, ohne Küche (kann eingebaut werden) - 3 Kellerräume - 1 begehbarer Kühlraum - Heizraum + separate Garage und KFZ-Stellplatz weitere Ausstattungsmerkmale: - Marmorfußboden im EG-Wohnbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen - offener Kamin im Wohnzimmer - schöner gepflegter Garten - 1 Balkon im OG # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Marmor - Käuferprovision: 2,5% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: zzgl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 428,75 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im begehrten Heilbronner Osten. Der Anschluss an die Stadtbahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt in nur wenigen Minuten. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants, ebenso wie größere Einkaufszentren, das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater sowie der Marktplatz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich zahlreich: Der nahegelegene Pfühlpark mit Trappensee und Biergarten ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden das Naturschutzgebiet Köpfertal sowie das Licht- & Luftbad zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Entlang des Neckars finden sich attraktive Promenaden und gemütliche Biergärten, die zu Spaziergängen und zum Verweilen einladen. Mit rund 128.000 Einwohnern zählt Heilbronn zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten der Region. Zahlreiche namhafte Unternehmen wie Lidl, Bosch, Audi und weitere Arbeitgeber prägen den Standort und sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahnen A6 und A81. Dadurch sind Städte wie Stuttgart, Mannheim, Würzburg oder Nürnberg bequem erreichbar; der Flughafen Stuttgart liegt etwa eine Autostunde entfernt. Die Region Heilbronn-Franken ist zudem für ihr drittgrößtes Weinanbaugebiet Württembergs bekannt und bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Reit-, Fußball- und Tennisvereine sowie zahlreiche weitere Angebote unterstreichen den hohen Freizeitwert. Heilbronn präsentiert sich damit als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Auch im Bildungsbereich verzeichnet die Stadt ein kontinuierliches Wachstum. Neben einer Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen stehen renommierte Hochschulen zur Verfügung, darunter die Technische Universität München (TUM), die Hochschule Heilbronn sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW). In den kommenden Jahren wird Heilbronn eine dynamische Weiterentwicklung erfahren, insbesondere durch zukunftsweisende Projekte in den Bereichen Künstliche Intelligenz und nachhaltige Stadtentwicklung. Hervorzuheben ist hierbei der Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI), der Heilbronn als führenden europäischen Standort für angewandte KI etablieren soll. Auf einer Fläche von rund 23 Hektar entstehen Forschungs- und Entwicklungsbereiche ebenso wie Wohn- und Gewerbeflächen. Ziel ist es, Unternehmen, Forschungseinrichtungen und hochqualifizierte Fachkräfte aus aller Welt anzuziehen. Ein weiteres zukunftsorientiertes Projekt ist das Smart City District, bei dem ein ehemaliges Bahngelände in ein modernes, nachhaltiges Stadtquartier umgewandelt wird. Geplant sind innovative Energie- und Versorgungskonzepte wie lokale Wärme- und Stromnetze, die ein ressourcenschonendes und energieeffizientes Umfeld schaffen. Diese Entwicklungen werden durch Fördermittel von Land und Bund sowie durch private Investitionen unterstützt. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass Heilbronn sich als moderner, nachhaltiger und lebenswerter Standort für Menschen jeden Alters etabliert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 202.52 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Gültig bis: 22.06.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6220#TPU5TKShow more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar