House for sale, 1385 m², land 1380 m²

Rorschach

2.954.130 €

2.133 €/m²

Listed Aug 25, 2026

About this listing

Wohn- und Geschäftsliegenschaft in zentraler Lage von Rorschach optimal für Ausbau oder Neubauprojekt aktuell mit 6% Bruttorendite. Eisenbahnstrasse 5, 9400 Rorschach SG Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig genutzte Wohn- und Geschäftsliegenschaft im Zentrum von Rorschach. Das Objekt überzeugt durch grosszügige Flächen, einen vielseitigen Mietermix, vollständige Vermietung sowie die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Stadtzentrum und Bodensee. Die Liegenschaft umfasst 5 Gewerbeeinheiten sowie eine 4-Zimmer-Wohnung für den lokalen Hauswart. Sämtliche Einheiten, Kellerflächen und Parkplätze sind vermietet. Die wichtigsten Kennzahlen - IST-Mietertrag: CHF 166’680.– p.a. - SOLL-Mietertrag: ca. CHF 210’000.– p.a. - Gesamtnutzfläche: ca. 1’384 m² - Gewerbeflächen: ca. 1’282 m² - Wohnfläche: ca. 103 m² - Grundstück: ca. 1’385 m² - Kubatur: ca. 6’414 m³ - 5 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung - 15 Aussenparkplätze - 5 grosse Keller-/Lagerräume - Vollvermietet – keine Leerstände - Baujahr ca. 1910 - Laufend unterhalten und renoviert Einheiten und Flächen Die Liegenschaft verfügt über einen breit abgestützten Nutzungsmix: - Kirchen-/Veranstaltungsflächen: ca. 564 m² - Restaurant / Gastronomie: ca. 254 m² - Garage & Pneuhaus: ca. 190 m² - Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 115 m² - Büro-/Gewerbeeinheit: ca. 82 m² - 4-Zimmer-Hauswartwohnung: ca. 95 m² Ergänzt wird das Raumangebot durch grosszügige Keller- und Lagerflächen sowie 15 Aussenparkplätze. Vermietung Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt aktuell einen jährlichen IST-Mietertrag von CHF 166’680.–. Der SOLL-Mietertrag liegt bei ca. CHF 210’000.– pro Jahr. Die unterschiedlichen Nutzungsarten aus Gastronomie, Gewerbe, Büro, Garage, Veranstaltungsflächen und Wohnen sorgen für einen vielseitigen Mietermix. Ausstattung & Zustand Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden und laufend unterhaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Unterhaltsarbeiten vorgenommen. Unter anderem wurden Küchen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Eingangsbereiche verschiedener Einheiten erneuert. Beim Restaurant wurde das Umluftsystem erneuert. Heizung und Brenner werden regelmässig gewartet. Zur weiteren Ausstattung gehören: - Personenlift von Schindler - Waren-/Autolift - Öl-Zentralheizung - Separate Boiler je Mieteinheit - Grosszügige Keller- und Lagerflächen - 15 Aussenparkplätze - Zwei Erschliessungen über Eisenbahnstrasse und Simonstrasse Zentrale Lage Die Liegenschaft befindet sich mitten in Rorschach und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Der Bahnhof befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, das Stadtzentrum sowie der Bodensee sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus zentraler Stadtlage und 15 eigenen Aussenparkplätzen ist insbesondere für die verschiedenen Gewerbenutzungen attraktiv. Highlights auf einen Blick ? Bester Lage grosse Wohn- und Geschäftsliegenschaft ? IST-Mietertrag CHF 166’680.– p.a. ? SOLL-Mietertrag ca. CHF 210’000.– p.a. ? Rund 1’384 m² Gesamtnutzfläche ? 5 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung ? Vielseitiger Mietermix ? 15 Aussenparkplätze ? 5 grosse Keller-/Lagerräume ? Personenlift und Waren-/Autolift ? Laufend unterhalten und renoviert ? Zentrale Lage nahe Bahnhof und Bodensee Die Eisenbahnstrasse 5 bietet damit eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer etablierten und vollständig vermieteten Anlageimmobilie an zentraler Lage in Rorschach. Kontakt KM-Immobilien & Handel GmbH Kehlhofstrasse 3 8599 Salmsach Detaillierte Verkaufsunterlagen, Mietübersichten und Grundrisse stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

What's included

Balcony

Parking

Cellar

Location

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