# Maison de ville

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 475,000 EUR
- **Location:** Angoulême, Angoulême - Saint-Ausone - Saint-Martin, FR
- **Floor area:** 252 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-05-23T09:53:34.095Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:08:58.801Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Très bel ensemble constitué d’une maison familiale proposant 5/6 chambres sur 190m² avec jardin + une petite maison de plain-pied entièrement refaite à neuf (gîte indépendant) proposant 2 chambres sur 62m² avec jardin et petite piscine, le tout situé à moins de 2 kms de la gare + cave pour chaque habitation + garage et atelier du côté gîte. LA MAISON PRINCIPALE, 9 pièces, 190m², 5/6 chambres : - RDC : belle pièce de vie de 59m² (parquet ancien, cheminée) avec cuisine ouverte sur le séjour et accès à la terrasse, un wc indépendant, espace buanderie, 2 autres pièces de 13,5m² + 6m² actuellement aménagées en bureau / studio pouvant être reconverties en suite parentale - Niveau intermédiaire : belle pièce de 24m² très lumineuse aménagée en salon TV + une chambre et sa douche - 1er étage : 2 chambres (14 et 11m²), un wc indépendant et une salle de douche - 2ème étage : 2 chambres (16 et 13m²) et une salle de bain Grande cave de 40m², terrasse et jardin entièrement clos de mur (surface total cadastrée 175m²). Raccordements au tout-à-l’égout, chauffage central gaz de ville, double vitrage partout, beaux parquets anciens sur les 3 niveaux LE GITE INDEPENDANT DE PLAIN-PIED, 3 pièces, 2 chambres : Un charme tout particulier pour cette petite maison atypique en brique datant des années 1900 (entièrement refaite à neuf ces 5 dernières années) proposant : une belle entrée en carreaux de ciment, une cuisine ouverte sur le séjour sur un total de 32m², 2 chambres et 1 salle de douche avec wc. Cave de +/- 10m² + grand garage avec partie atelier accessible de la rue et du jardin. Jardin devant + terrasse avec petite piscine à l’arrière (surface totale cadastrée 185m²). Raccordements au tout-à-l’égout, chauffage électrique, double vitrage partout. Les 2 habitations peuvent être considérées comme un ensemble (un simple portillon sépare les 2 jardins à l'arrière) où totalement indépendantes l’une de l’autre, aucun vis-à-vis, chacun son jardin. Idéal pour du locatif. Aucun travaux à prévoir pour les 2 maisons. Idéalement située : à moins de 2kms de la gare, commerces, écoles, bus, accessibles à pied… Honoraires : 3,94 % TTC inclus charge acquéreur (457 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j de 9h à 20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 15060

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/b6bf3915-1ccf-4b62-a281-ab030669c412
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