# Energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Garten in ruhiger Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 795,000 EUR
- **Location:** Landkreis Augsburg, Aystetten, Aystetten, DE
- **Floor area:** 195 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-07-18T04:32:29.788Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:53:32.039Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.049 m² errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Es kann als Ein-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden Die beiden Wohneinheiten sind jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar und lassen sich dadurch klar voneinander trennen.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2024 saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Es überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und kann ohne Aufwand direkt genutzt werden.
Das Erdgeschoss ist vollständig entkernt und bietet damit die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob moderne Familienwohnung, großzügiger Wohnbereich oder individuelle Raumaufteilung.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung, welche weiteres Potenzial bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch diverse Kellerräume, die praktische Nutz- und Abstellflächen schaffen.
Ein überdachter Freisitz bietet zudem einen geschützten Platz im Außenbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf angenehme Weise. Im Jahr 2024 wurde eine umfassende energetische Sanierung der Gebäudehülle sowie der Haustechnik durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Dach und die Außenwände gedämmt sowie die Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung erneuert. Auch die technische Ausstattung wurde mit einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe zeitgemäß aufgestellt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand. Er bietet eine grüne Oase zur Erholung vom Alltag und kann nach eigenen Wünschen weiter gestaltet und ergänzt werden. Ob Spielbereich, Gartenanlage, Rückzugsort oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweifamilienhaus mit bereits modernisierter Gebäudehülle, bezugsfertigem Obergeschoss, großem Gestaltungspotenzial im Erdgeschoss und einem außergewöhnlich schönen Gartenbereich. # Ausstattung
* Wärmepumpe
* 800 l Heißwasserspeicher
* 300 l Brauchwasserspeicher
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* PV-Anlage, 12 kWp
* Dach, gedämmt
* Außenwände, gedämmt
* Fenster, 3-fach-Verglasung, Holz-Aluminium
* Aluminiumrollläden
* Einbauküche im OG
* Terrasse
* Balkon
* Garten
* 2 Garagen # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,68 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1049 m² # Lagebeschreibung
Aystetten ist einer der beliebtesten Orte im Großraum Augsburg.
Im Naturpark Westliche Wälder gelegen, verfügt Aystetten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 9 km und zum Autobahnanschluss Stuttgart - München ca. 5 km. Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und der Nähe zu Neusäß/Augsburg.
Mit der neu entstehenden Universitätsklinik Augsburg, sowie der guten Nahversorgung, macht dies Aystetten zu einer beliebten Wohngemeinde.
Kindergarten, Krippe, Grundschule und Hort bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.
Die bestehenden Nahversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten für Familien und für Senioren besonders attraktiv.
Hier fühlt man sich wohl, hier lässt es sich gut leben. # Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 15 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 40.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-06-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: JM-228-KH

## Source and attribution

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