House for sale, 170 m²

Route de Montpellier, Sommières

128.000 €

753 €/m²

Listed Jan 1, 1970

House

Category

170 m²

Area

About this listing

Ensemble immobilier comprenant deux logements et totalement indépendants. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 128000 EUR Rente : 1181 EUR/mois Prix d'achat : 242550 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé à seulement 25mn de Montpellier et proche des plages de la Méditerranée, cet ensemble immobilier comprenant une remise rénovée + une maison de village indépendante, dispose d'un emplacement de choix. Cet ensemble immobilier offrant deux habitations totalement autonomes, permettra éventuellement d'accueillir une famille souhaitant vivre à proximité tout en préservant l'indépendance de chacun, ou bien de développer un projet locatif rentable. ->Remise de 80 m² aménagée en 2019. Cette remise entièrement réaménagée en 2019 propose un espace de vie confortable et moderne. Elle comprend une cuisine d'été, une pièce de vie lumineuse (séjour/salle à manger/cuisine), ainsi qu'une chambre ouvrant sur une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Un grand garage de 40 m² offre un volume de stockage appréciable. À l'extérieur, on retrouve un coin jardin, une terrasse abritée. Logement moderne et équipé de panneaux photovoltaïques, apportant un vrai plus en termes d'économie d'énergie. ->Maison de village indépendante - 93 m² Totalement séparée de la remise, cette maison de village offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : un séjour/salle à manger, une cuisine, un cellier, ainsi qu'une cour extérieure permettant de profiter d'un espace au calme. À l'étage : trois chambres, un WC indépendant et une salle de bain. La façade a été refaite récemment et la toiture révisée, garantissant un bien entretenu et sans travaux immédiats. Un ensemble rare, polyvalent et idéal pour un futur projet familial, investissement locatif, ou projet de revente à l'unité. Analyse financière : Nouvelle opportunité d'investir dans le Sud de la France, à seulement 25 mn de Montpellier, 20 mn de La Grande-Motte. Secteur dynamique disposant de toutes les commodités, idéal pour investir. Vous pourrez profiter d'une décote de 31% pour devenir propriétaire de cet ensemble immobilier comprenant deux habitations indépendantes et qui offrira à terme un potentiel rare (projet familial, projet locatif ou projet de revente à l'unité). L'ensemble a été estimé à 350 000EUR, vous pourrez l'acheter pour 242 550EUR, car le propriétaire en conservera l'usufruit. Il suffit de verser un bouquet de 128 000EUR FAI, puis tous les mois une rente de 1 181EUR. Les avantages sont nombreux : - Secteur recherché, proche de toutes commodités et au calme. - Ensemble immobilier permettant d'envisager plusieurs stratégies, - Pas de taxe foncière, ni travaux, ils resteront à la charge du vendeur. - Aucune fiscalité contrairement à l'investissement locatif, - Pas d'intérêts bancaires grâce au crédit vendeur, - Pas de gestion, - Economie sur les frais de notaire.Show more

What's included

Garden