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Commercial property to rent, 500 m²
Düren, Birkesdorf
3.190 €/mo
6 €/m²
Listed Aug 2, 2026
About this listing
Ansprechpartner: Frau Simone Simon
s.simon at mhi-gruppe.de
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Bürofläche: 311,73
Lagerfläche. 188,24
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Kaltmiete: 3.190€
Nebenkosten: 760€
Warmmiete: 3.950€
Kaution: 11.850€
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IHRE NEUE MULTIFUNKTIONALE GEWERBEFLÄCHE IN TOP LAGE VON DÜREN- BIRKESDORF:
z. B. ideal für
// Büro,
// Handel,
// Arztpraxis,
// Apotheke ,
// Pflegedienst,
// Restaurant
// oder sonstige Arten von Praxen und
// Gewerbetreibende verschiedenster Branchen.
Gegenstand dieses Angebots ist eine gepflegte und multifunktional nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit ausreichend Mitarbeiter- und / oder Kundenparkplätzen direkt vor der Immobilie.
Die Einheit wurde bisher als Filiale der Sparkasse Düren genutzt und verfügt über einen barrierefreien (Rampenanlage) und sehr repräsentativen Eingang mit Dreh-Windfanganlage sowie einen separaten Seiteneingang.
Die zur gut frequentierten Nordstraße Straße hin gelegene großzügige Fensterfront kann im Bedarfsfall - neben den Fassadenflächen - optimal für Ihre Werbung genutzt werden.
Im Kellerbereich stehen noch diverse Räume (inkl. weitere WC-Anlagen) mit einer Gesamtfläche von rd. 188,24 m² zur Verfügung, die im ausgewiesenen Mietpreis pauschal mit berücksichtigt sind.
Ferner ist eine Einbauküche enthalten, die zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 45,00€ übernommen werden kann.
Je nach Bedarf stehen im vorderen Bereich der Immobilie 4 Außen-PKW-Stellplätze zu einem monatlichen Mietpreis je 40,00 € zur Verfügung. Der Garten kann bei Bedarf mit genutzt werden.
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Wie anhand der Bilder ersichtlich, wurde die Einheit bisher als Filiale der Sparkasse Düren genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil und wird mit einem monatlichen Betrag in Höhe von 45,00 € berechnet (dieser ist im Mietpreis nicht berücksichtigt).
Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen für Ihre Gewerbe können wir selbstverständlich gerne besprechen.
Die Vermietung erfolgt ohne Ansatz von Umsatzsteuer, da der Vermieter nicht zur Umsatzsteuer optiert hat. Zudem ist sie für den Mieter provisionsfrei.
Bitte beachten Sie, dass die Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses mindestens 36 Monate (ab dann Kündigungsfrist von 6 Monaten zum 30.06. oder 31.12. eines jeden Kalenderjahres) beträgt und dass sich die Nettomiete auf Basis einer Staffelvereinbarung im Mietvertrag jährlich um 2 % anpasst.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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Der Kreis Düren mit seinen rund 260.000 Einwohnern liegt im westlichen Rheinland zwischen den Großstädten Aachen und Köln.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtteil BIRKESDORF.
Birkesdorf liegt im Norden von Düren und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Charme. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants finden sich hier auch Schulen, Kindergärten sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot.
Ein Highlight ist das nahegelegene Naherholungsgebiet entlang der Rur, das zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Durch die Anbindung an die A4 und die Nähe zum Bahnhof Düren ist Birkesdorf zudem optimal für Pendler geeignet.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung:
// Einkaufsmöglichkeiten
// Arztpraxen
// Post
// Bäcker
// Metzgerei
// Restaurants
// Apotheke
um nur einige aufzuzählen.
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Entdecken Sie die Vielfalt
Im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs präsentieren wir Ihnen unverbindlich die multifunktionale und repräsentative Mietfläche.
Dabei zeigen wir Ihnen zahlreiche Optionen auf, wie Sie Ihre Geschäftsidee in dieser gefragten Umgebung verwirklichen können.
Sie werden schnell feststellen:
Ihren Ideen und Anforderungen kann bei diesem Angebot individuell entsprochen werden!
Besuchen Sie auch gerne unsere Websites und informieren sich näher:
www.mhi-gruppe.de
What's included
Parking
Floor Area499.97 m²
Parking Spaces1
Deposit11.850 €
Available From1. 9. 2025
Location
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