1-bed apartment for sale, 79 m²

Wiesbaden, Nordost

348.000 €

4.405 €/m²

Listed Jul 7, 2026

About this listing

Home in the City - grüne Altbau-Oase in begehrter Zentrumslage von Wiesbaden! Ideal für Pärchen oder Singles präsentiert sich diese fast 80 m² große 2- Zimmer-Wohnung in der Emser Straße. Sie teilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, der riesigen Wohnküche mit EBK und einem großzügigen Wohnzimmer auf. Extra-Highlights sind der stilechte Podest-Erker und die 2 Balkone. Platz für Stauraum finden Sie in 2 kleinen Abstellkammern und im dazugehörigen Kellerabteil. Selbstverständlich bietet die Wohnung alle Stilelemente, die das Altbau-Liebhaber-Herz höher schlagen lassen: - Stuck - Parkett - Dielen - hohe Decken - ein einladendes Treppenhaus u.v.m. Und durch die zahlreichen schönen Fenster kommt besonders viel Licht & Helligkeit in die Wohnung. Auch im Außenbereich zeigt sich der Charme der Altbau-Villa: schön grün angelegt, sehr gepflegt & es gibt sogar einen kleinen verwunschenen Außensitzplatz ... FAZIT: Stadtgenießer aufgepasst! Wer gerne zentral lebt, es aber trotzdem grün & ruhig mag, findet hier sein perfektes Zuhause! # Ausstattung - 100% Altbau-Charme - Tolle Wohnung in prunkvoller Kulturdenkmal-Villa - Angenehme Hausgemeinschaft - Wohnung 2001 komplett saniert & renoviert - Haus 2003 saniert - KEIN Sanierungs-Stau - Schön begrünt - 2 Balkone - Außenjalousien - Parkett & Dielenboden - Marmorfliesen im Eingangsbereich - Tageslichtbad mit Dusche - Kellerabteil - Große Wohnküche mit EBK - Stuck - Praktischer Erker - 2 kleine Abstellkammern - Fußläufig gibt es 3 Parkhäuser mit Dauerstellplätzen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Voraussichtl. 10/26 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Marmor, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.405,06 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 804 m² - Vermietbare Fläche: ca. 79 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Wohnen im Weltkulturerbe Wiesbaden ist interessant, abwechslungsreich, vielfältig und spannend. Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen und dennoch herrlich erholsam! Die nordöstliche Lage dieser Wohnung lädt ein, die Stadt zu Fuß zu erleben: in wenigen Minuten ins Wiesbadener Szeneviertel, die City, die Walkmühltalanlagen, zu angesagten kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars, Cafés etc. Und ... immer umgeben von faszinierenden, teils historischen Häuserfassaden, Grün und aufgeschlossenen und freundlichen Bewohnern und Stadtgenießern!Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,9 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 29,5 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 3,4 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 0,6 km # Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4847Show more

What's included

Balcony

Cellar