House for sale, 166 m², land 1711 m²

Eilenburg, Eilenburg-Berg

289.000 €

1.743 €/m²

Listed Jun 28, 2026

About this listing

Das Wohnhaus samt Scheune wurde 1947 errichtet. 1979 wurde die Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut und somit eine zweite Wohneinheit geschaffen. Die erste Wohneinheit ist mit 99,71 m² die größere Wohneinheit und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sodass neben Kinderzimmern, auch ein Gästezimmer oder ein Zimmer für Home-Office gegeben sind. Die Wohneinheit wurde nahezu vollständig im Jahr 2006 saniert. Die Elektrik im Dachgeschoss ist jedoch noch veraltet. Die zweite Wohneinheit ist 66,10 m² groß und erstreckt sich nur über das Erdgeschoss. Das Badezimmer und die Küche wurden 2013 und 2015 inkl. der Elektrik in den Räumen erneuert. Im Rahmen der Instandhaltung wurden kleinere Modernisierungen durchgeführt, eine grundhafte Sanierung der Wohneinheit wird jedoch empfohlen. Notwendige sichtbare Sanierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und eingepreist. Die Einbauküche in der kleineren Wohneinheit wird nicht mit verkauft. # Ausstattung - 3 Stellplätze (Freiplätze) - 1 Garage - 1 Carport - Sitzecke - Brunnen ca. 17 m - Balkonkraftwerk - Einbauküche WE 1 - Gewächshaus von 2014 - Rasenroboter von 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.742,96 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1711 m² - Nutzfläche: ca. 182,84 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Eilenburg liegt am Rande der Dübener Heide ca. 25 km nordöstlich der Stadt Leipzig. Die Landschaft ist durch die Dübener Heide, die durchfliesende Mulde und die Kiesgrube geprägt. Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in Eilenburg. In einem Umkreis von 5 km vom Wohnhaus entfernt, befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Von verschiedenen Arztpraxen, Apotheken bis hin zur Klinik Eilenburg. Über unsere Karte können Sie direkt einsehen, was Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichen können. Auch für Freizeitaktivitäten und Kultur hat die Stadt Eilenburg einiges zu bieten: den Eilenburger Tiergarten, den ausgebaggerten Kies-See, eine Schwimmhalle, eine Flachland- Skisprungschanze, den Sorbenturm (mit Blick über ganz Eilenburg), das Stadtmuseum und die „Spuren der Heinzelmännchen“. Denn Eilenburg wird auch die „Stadt der Heinzelmännchen“ genannt. Eilenburg hat eine sehr gute Infrastruktur durch Buslinien, die S-Bahn oder mit dem Auto über die B87 Richtung Torgau oder Leipzig und der B107 Richtung Bad Düben oder dem Anschluss an die B6. Die S-Bahn-Station „Eilenburg“ erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Buslinie bringt Sie zum Busbahnhof und zur S-Bahn-Station „Eilenburg“. Vom Busbahnhof fahren verschiedene Linien die umliegende Umgebung an. # Sonstiges Provisionshinweis: Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Letzte Modernisierung: Heizung - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH_ELW_EilenburgShow more

What's included

Terrace

Garage

Cellar