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2-bed apartment for sale, 98 m²

Schwabach

2 bedroomsFloor 3

255.000 €

2.609 €/m²

Listed Aug 20, 2026

About this listing

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 44 m², der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der angrenzende überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Küche ist nur durch eine Trockenbauwand separiert und könnte ebenso in den Wohnbereich integriert werden. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geschaffen wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Stäbchenparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und war bis zuletzt vermietet, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von rund 170.000 € (Stand: 31.12.2024), die für eine solide finanzielle Basis und eine vorausschauende Bewirtschaftung der Anlage spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 560 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegter Ausstattung und einer wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten. Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 150,4, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1985, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

What's included

Balcony

Garage

Location

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Kleinanzeigen

255.000 €