House for sale, 191 m²

Löbbeckenkopf, Märkischer Kreis, Iserlohn

289.000 €

1.513 €/m²

Listed Jun 3, 2026

House

Category

191 m²

Area

1907

Year

About this listing

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Iserlohn-Zentrum. Die Immobilie wurde in den Jahren 2020/2021 umfangreich saniert und modernisiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipierte Objekt verfügt über drei Wohneinheiten mit jeweils eigener Heizungsversorgung durch separate Gasthermen. Aktuell werden zwei der Wohneinheiten durch einen vorhandenen Durchbruch gemeinsam als großzügige Eigentümerwohnung genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung und technische Infrastruktur wurden jedoch weitgehend erhalten, sodass eine Nutzung als drei separate Wohnungen weiterhin möglich ist. Eckdaten * Kaufpreis: 289.000 € * Objektart: Dreifamilienhaus / Mehrfamilienhaus * Baujahr: 1907 * Wohnfläche: ca. 191 m² * Grundstücksfläche: ca. 132 m² * 3 Wohneinheiten * 3 Badezimmer * Voll unterkellert * Flachdach * 2 Garagen vermietet (im Kaufpreis enthalten) * Kamin vorhanden * Gasheizung mit separaten Thermen (Bj. 2021) je Wohneinheit * Privatverkauf – keine Maklerprovision Modernisierungen 2020/2021 * Heizungsanlagen erneuert * Elektrik zu ca. 80 % erneuert * Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich * Moderne Einbauküche mit Kochinsel vorhanden NOLTE KÜCHEN (Elektrogeräte werden nicht mitverkauft) *Bäder NEU Zustand Die Immobilie befindet sich im Innenbereich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits 2020/2021 durchgeführt. Fenster, Fassade und Keller weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf und bieten je nach individuellem Anspruch Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Der Keller entspricht dem für Altbauten typischen Feuchtigkeitsbild. Aktuelle Nutzung Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Für die Mietwohnung betrug die Nettokaltmiete bisher 435€. Zwei weitere Wohneinheiten werden aktuell von den Eigentümern als zusammenhängender Wohnbereich genutzt. Durch die vorhandene Struktur eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Iserlohn-Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und somit provisionsfrei. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache, da die Eigentümer zunächst eine neue Immobilie beziehen werden. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich ernst gemeinte Anfragen berücksichtigt werden können. Besichtigungen werden bevorzugt mit Interessenten vereinbart, die bereits über eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.Show more

What's included

Garage

Basement

Cellar