1-bed apartment for sale, 45 m²

Magdeburg

89.220 €

2.000 €/m²

Listed Aug 19, 2026

About this listing

Sofort verfügbare 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss, ruhig zur Hofseite gelegen, mit Südbalkon. Bezugsfertig ab sofort — für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. Die Wohnung - 44,61 m², 2 Zimmer, 1. OG im Seitenhaus - Balkon nach Süden, vom Wohnzimmer begehbar, Blick in den ruhigen Innenhof - Separate Küche mit Einbauküche inkl. hochwertigem Backofen und Kochfeld - Gefliestes Bad mit Dusche - Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Eigener abschließbarer Kellerraum - Breitbandanschluss, Anbieter frei wählbar - Fernwärme, Zentralheizung Das Haus Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1900, grundlegend modernisiert. Dach und wesentliche Teile der Außenfassade wurden 2018 energetisch saniert. Professionelle Verwaltung durch Filor & Pfeffer Immobilienmanagement, Magdeburg. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt über EUR 110.000, es gibt keine Hausgeldrückstände, und die Belegprüfung des Verwaltungsbeirats für 2024 ergab keine Beanstandungen. 22 der 24 Einheiten sind vermietet. Hausgeld: Umlagefähig sind aktuell EUR 188,64 pro Monat, zzgl. nichtumlegbare Bewirtschaftungskosten von EUR 53,93. Grundsteuer: EUR 105 p.a. Für Kapitalanleger Die Wohnung ist noch vermietet, das Mietverhältnis ist jedoch gekündigt und endet im Oktober 2026, aus diesem Grund erfolgt jetzt auch der Verkauf. Die Mieterin war nur ca. 1 Jahr in der Wohnung, die Vormieterin 4 Jahre und die Mieterin davor 12 Jahre. Die Kaltmiete liegt aktuell bei EUR 395 pro Monat. Bei Neuvermietung sind EUR 415–430 Kaltmiete realistisch (9,3–9,6 €/m²; der Durchschnitt in Stadtfeld Ost liegt bei 8,54 €/m²). In Magdeburg gilt keine Mietpreisbremse. Preis 89.220 € — glatte 2.000 €/m². Der Magdeburger Durchschnitt für Eigentumswohnungen liegt bei rund 2.240 €/m². Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision. Was Sie wissen sollten Das Haus hat keinen Aufzug (die Wohnung liegt im 1. OG). Ein Stellplatz gehört nicht dazu. Das Bad hat eine Dusche, keine Wanne, und die Küche ist ein separater, kompakter Raum. Die Wohnung liegt im Seitenhaus mit Blick in den Hof — ruhig, aber ohne Fernblick. Energieausweis Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger Fernwärme · Baujahr 1900 · Energieeffizienzklasse D · gültig bis 26.07.2028 Kontakt Schreiben Sie mir kurz, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten — dann schicke ich Ihnen gezielt die passenden Unterlagen. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, die Wohnung ist leer, da die aktuelle Mieterin sie bereits geräumt hat.Show more

What's included

Balcony

Cellar

Key Stats

Floor1

Area44.61 m²

Rooms2

Bedrooms1

Bathrooms1

CommissionNo

Listed on

Kleinanzeigen

89.220 €

Location

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Estimated monthly payment

367 €/mo

Down payment20 % · 17.844 €

17.844 €71.376 € loan

Term

Total repayable109.973 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026