# Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Köllnerfeld, Köllnerfeld, Winnemark, Winnemark, DE
- **Floor area:** 187.39 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-06-24T01:01:36.957Z
- **Last updated:** 2026-07-26T18:55:25.482Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit großem Garten überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, den gewachsenen Baumbestand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im Leerstand bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Über die Zufahrt vorbei am pflegeleichten Vorgarten erreichen Sie die schön gelegene Immobilie in ruhiger Lage. Das Grundstück ist von gewachsenem Baumbestand umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf ca. 105 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC. Große und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Wohnung aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Gartenbereich. Zusätzlich besteht ein Zugang zum Keller, der viel Stauraum bietet. Im Keller befinden sich die Heizöltanks. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis zum 30.06.2026. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer sowie Küche, Bad und WC. Die gut aufgeteilten Räume bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2 - Kaufpreis pro m²: 1.542,24 € - Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1650 m²
- Nutzfläche: ca. 88,59 m² # Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Winnemark/ Karlsburg liegt im Herzen der reizvollen Landschaft Schwansen, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Feldern und der nahegelegenen Schlei – einem der schönsten Ostsee-Fjordgewässer Deutschlands. Die Schlei trennt hier die historischen Regionen Angeln und Schwansen und verleiht der Umgebung ihren besonderen maritimen Charme. Mit etwa 500 Einwohnern bietet Winnemark/ Karlsburg ein ruhiges, naturnahes Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die benachbarten Gemeinden wie Thumby, Dörphof und Karby. Im Norden grenzt Winnemark direkt an das Stadtgebiet von Kappeln, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Schleifähre verbindet Winnemark zudem mit der gegenüberliegenden Stadt Arnis, der kleinsten Stadt Deutschlands – ein echtes Highlight für Besucher und Bewohner gleichermaßen. Ein besonderes kulturelles Wahrzeichen ist das Schloss Karlsburg, ein historisches Herrenhaus, das die Geschichte der Region widerspiegelt und mit seiner eindrucksvollen Architektur die ländliche Umgebung prägt. Es gilt als markanter Blickfang und verleiht dem Ort zusätzlichen Charme. Kappeln erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten. Die charmante Hafenstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Kappeln gilt als touristischer Anziehungspunkt an der Schlei und verbindet maritimen Lebensstil mit modernem Stadtkomfort. Winnemark selbst ist geprägt von ländlichem Charakter, aktiver Landwirtschaft und einem wachsenden Fremdenverkehr. Zahlreiche Ferienwohnungen unterstreichen die touristische Attraktivität des Ortes. Ob zum Radfahren, Wandern, Segeln oder einfach zum Entspannen in der Natur – Winnemark bietet hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. # Sonstiges
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin, wenn Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem tollen Haus sammeln möchten. Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 379.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Anbieter-Objekt-ID: 2026_14

## Source and attribution

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