# Ausgerichtet für ein langes Leben!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 309,000 EUR
- **Location:** In den Haesen, Homberg, Homberg/Ruhrort/Baerl, Homberg/Ruhrort/Baerl, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-27T15:41:49.302Z
- **Last updated:** 2026-10-22T19:11:59.235Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 110m² Wohnfläche stehen Ihnen großzügige Räumlichkeiten mit hellen Wohnbereichen und ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten, Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, großzügiges Badezimmer

Außerdem verfügt die Immobilie über ein im Jahr ca. 1994 ausgebautes Dachgeschoss, welches nochmal ordentlich Platz für individuelle Nutzfläche und Gestaltungsspielraum bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Ausstattung dieser Immobilie zählen u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 90er Jahre), teilweise elektrisch bedienbare Rollläden, Fliesen- und Echtholzparkettböden sowie ein vor ca. sechs Jahren neu gedecktes Dach.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1987.

Besonders hervorzuheben ist der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse - ein gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden im Freien.

Eine Garage auf dem Gemeinschaftsgaragenhof rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschliessbare Fenster
- Rollladen
- Rollladen elektrisch

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 179 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Duisburg Hochheide. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nahegelegene Rhein sowie der Uettelheimer See laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur ein. Durch die gute Verkehrsanbindung über die A40 und A42 erreichen Sie sowohl das Duisburger Zentrum als auch die Städte des Ruhrgebiets und den Niederrhein schnell und bequem.

# Sonstiges
Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so weitere Objektunterlagen sowie die genaue Anschrift der Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 196,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 06.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3854

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/bb409d32-01d2-4e29-b4b4-36f8a40558c8
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