5-bed apartment for sale, 75 m²

Laim

5 bedrooms1 bathroom

679.000 €

9.053 €/m²

Listed Nov 9, 2026

About this listing

Diese ca. 75 m² große Eigentumswohnung in München-Laim wurde umfassend saniert und wird aktuell als vollständig möblierte 5er-WG vermietet. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen. Im Rahmen der Sanierung wurden die Sanitäranlagen, die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge sowie die Türen inklusive Türzargen erneuert. Zudem wurden neue abgehängte Decken mit modernen LED-Spots eingebaut. Eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die neue Möblierung der fünf WG-Zimmer runden das moderne Wohnkonzept ab. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen laut Eigentümer 3.930 € Kaltmiete zuzüglich 500 € Nebenkostenpauschale. Dies entspricht einer monatlichen Gesamtmiete von 4.430 € beziehungsweise 53.160 € jährlich. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein bestehendes WG-Vermietungskonzept mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten. Auch für Eigennutzer bietet die Immobilie perspektivisch interessante Möglichkeiten. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist zunächst drei Monate. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. # Ausstattung • Mehrparteienhaus • Wohnung Erdgeschoss links • Baujahr 1964 • Wohnfläche ca. 75 m² • Aktuelle Nutzung als 5er-WG mit fünf einzeln vermieteten Zimmern • Umfassend saniert und modernisiert • Elektrik erneuert • Sanitäranlagen erneuert • Neue Bodenbeläge • Neue Türen inklusive Türzargen • Neue abgehängte Decken mit LED-Spots • Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden • Vollständig möblierte WG-Zimmer • Balkon • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Energieeffizienzklasse C • Öl-Zentralheizung • Kellerabteil vorhanden • Fahrradkeller vorhanden • Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 4.430 € • Jährliche Gesamtmieteinnahmen: 53.160 € • Separate Ablöse für die Möblierung: 15.000 € # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 83.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 21.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0169/3

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Kleinanzeigen

679.000 €