2-bed apartment for sale, 71 m²

Karlsruhe

335.000 €

4.732 €/m²

Listed Aug 27, 2026

About this listing

Weststadt Karlsruhe | 2 Wohnungen | 1.200€ Kaltmiete | Provisionsfrei Gepflegte Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen in Karlsruhes begehrtester Wohnlage. 70,8m², 3. OG mit Lift, vollständig aufgeteilt in zwei eigenständige Einheiten — jede mit separater Eingangstür, eigener Küche, eigenem Bad und Kellerabteil. Aktuelle Mieteinnahmen: 1.200€ Kalt | 1.570€ Warm | 14.400€/Jahr Option 1: EIGENNUTZUNG + VERMIETUNG Ab Juni 2026 in die freiziehende 1ZW einziehen, 2ZW weiter vermieten — 740€ Kaltmiete deckt Finanzierungskosten. Option 2: KAPITALANLAGE Beide Einheiten vermietet, sofortige Rendite. Bruttorendite ~4,4%. Bei Vorvermietungen zwischen 2022 und 2025 der 1ZW: 150-500 Anfragen in 2 Wochen bei Immobilienscout – Leerstandsrisiko praktisch null. 2-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 52m²) Wohnzimmer mit Originalparkett, offene Küche mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Außenstellplatz, Kellerabteil. Langzeitvermietet — 740€ kalt | 980€ warm (über Marktmiete). 1-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 18,8m²) Vollständig renoviert 2022 — neue Küche, neues Duschbad. Möbliert als Kurzzeitvermietung — 460€ kalt | 590€ warm. Ab Juni 2026 frei. HIGHLIGHTS ✅ Fernwärme ab 2028/29 bestätigt (Stadtwerke Karlsruhe) — keine Wärmepumpe nötig, GEG automatisch erfüllt, Kostenvorteil bis 25.000€ ✅ Glasfaser-Infrastruktur vorhanden ✅ Treppenhaus wird in den kommenden Monaten renoviert — durch Rücklage gedeckt, keine Sonderumlage ✅ Instandhaltungsrücklage ~60.000€ (10 Einheiten), Käuferanteil ~6.000€ ✅ Legionellenprüfung wird regelmäßig durchgeführt ✅ Hausverwaltung intern — keine externe Verwaltungsgebühr ✅ Keine Maklerprovision — Käufer spart ~12.000€ LAGE Scheffelstraße, Karlsruhe Weststadt — teuerster und gefragtester Stadtteil (Ø 4.400€/m²). Ruhige Seitenstraße, fußläufig zu Einkauf, Restaurants, Schulen, KIT und Günter-Klotz-Anlage. Mietpreise +4,9% im letzten Jahr. KENNZAHLEN Kaufpreis: 335.000€ Hausgeld: 490€/Monat für eine 1ZW (18,8qm) und eine 2ZW (52qm): 70,8 m² 2 Küchen 2 Bäder Lift 2 Keller (Aktuell 1 Keller im Grundbuch eingetragen. Neue Kellereinteilung in der Eigentümerversammlung beschlossen) 2 Nutzungseinheiten Rücklagenaufbau ca. 60.000€ Hausgeld490€/Monat Nebenkostenrückfluss von Mietern+370€/Monat Effektive Kostenlast120€/Monat Nettorendite~3,9% Bruttorendite~4,4% bei gleichzeitiger Wertsteigerung in Karlsruhes teuerster Lage - Gesamtrendite historisch ~7-8% p.a. Energieklasse E | Baujahr 1969 | Modernisiert 2020 Fernwärme ab 2028/29 → GEG erfüllt Besichtigung und Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Mietverträge) auf Anfrage. Nur ernsthafte Interessenten — keine Makleranfragen.Show more

What's included

Balcony

Elevator

Garage

Cellar

Key Stats

Floor3

Area70.8 m²

Rooms3

Bedrooms2

Bathrooms2

Parking Spaces1

FurnishedFurnished

CommissionNo

Available From1. 8. 2026

Listed on

Kleinanzeigen

335.000 €

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Mortgage calculator

Estimated monthly payment

1.376 €/mo

Down payment20 % · 67.000 €

67.000 €268.000 € loan

Term

Total repayable412.924 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026