House in Eschenbach in der Oberpfalz, Breitenlohe
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House for sale, 336 m², land 1648 m²

Eschenbach in der Oberpfalz, Breitenlohe

7 bedrooms3 bathrooms

949.000 €

2.824 €/m²

Listed Sep 3, 2026

About this listing

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 336 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten und verbindet komfortables Wohnen mit interessanten Vermietungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Dabei entstanden unter anderem drei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die größere der beiden Wohneinheiten verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Dadurch entsteht ein besonders komfortables Raumangebot, das sich ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Die zweite Wohneinheit bietet drei Schlafzimmer und verfügt mit einer eigenen Sauna über ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Das ca. 1.648 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Garten und Terrasse schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bieten Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Durch die Nähe zur US Base Grafenwöhr bestehen interessante Voraussetzungen für eine Vermietung an Angehörige und Beschäftigte des Standorts. Die Immobilie verfügt bereits über etablierte Mieteinnahmen und eignet sich daher auch für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Eine der beiden Wohneinheiten ist sofort bezugsfrei, die zweite nach individueller Vereinbarung verfügbar. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, modernisierten Ausstattungsdetails und einem weitläufigen Grundstück. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören: * umfassende Modernisierung im Jahr 2020 * hochwertige Bodenbeläge * drei modern gestaltete Badezimmer * neue Fenster und Türen im gesamten Haus aus dem Jahr 2023 * eigene Sauna in der kleineren Wohneinheit * Einbauküchen in beiden Wohnungen bereits vorhanden * Doppelgarage * zwei zusätzliche Außenstellplätze * ca. 1.648 m² großes Grundstück * großzügiger Gartenbereich * sonnige Terrasse Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, mehreren Wohneinheiten und dem weitläufigen Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1648 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eschenbach in der Oberpfalz und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten regionalen Anbindung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur US Base Grafenwöhr. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für die Vermietung, insbesondere an Angehörige und Beschäftigte des Standorts. Für Kapitalanleger kann diese Lage daher zusätzliche Vermietungsperspektiven bieten. Eschenbach selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die grüne Umgebung der Oberpfalz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten in der Natur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu Grafenwöhr macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: R-MG0060/16

What's included

Terrace
Garage

Location

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Kleinanzeigen

949.000 €