# 8 WE + 4 Garagen nahe Ostsee: Bahnhof & Riesenterrassen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 315,000 EUR
- **Location:** Anklam, Anklam, DE
- **Floor area:** 539 m²
- **Bedrooms:** 12
- **Published:** 2026-09-15T14:16:20.381Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:16:20.381Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ostsee-Rarität: 8 WE, 4 Garagen, 2 Riesenterrassen am Bahnhof

ÜBERSICHT

Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten)

Wohn-/Grundstücksfläche: ca. 539 m² / ca. 693 m²

Zimmer: 20 Zimmer (12 Schlafzimmer, 8 Bäder)

Stellplätze: 4 Garagen (inkl. Werkstatt) + 8-12 Hofflächen

Baujahr: ca. 1913 (Bitumendach 2008)

Lage: Zentrale Hansestadt Anklam (Vorpommern-Greifswald)

Kaufpreis: 315.000 € (wegen Sanierungsbedarf)

Provision: 0% – Direkt vom Eigentümer

FINANZIELLE VORTEILE & FÖRDERUNG (Denkmalschutz)
Massive finanzielle und steuerliche Vorteile für Investoren:

Zinsloses Darlehen (LFI): Nach Rücksprache ca. 700.000 € bis über 1.000.000 € (30–35 Jahre Laufzeit) möglich.

Zuschüsse: Bis zu 200.000 € pro Einheit zinslose Fördermittel beantragbar (bis zu 25% als nicht rückzahlbarer Zuschuss einbehaltbar).

Denkmal-AfA: Extrem hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7i / 10f EstG).

OBJEKTBESCHREIBUNG
Viergeschossiges Backsteingebäude (voll unterkellert) mit solider Grundsubstanz und 8 separaten Wohnungen (2 je Etage). Teils doppelt verglaste PVC-Fenster. Bäder mit Wannen/Duschen im Vintage-Stil. Gas-Einzelöfen, in 5 Wohnungen zudem Holzöfen.
Vorderseite mit 4 Balkonen und 2 großen Terrassen mit straßenseitigem Blick. Großer Torweg zum Innenhof mit 4 stabilen Garagen (eine als Werkstatt nutzbar) und Platz für 8 bis 12 PKW.
Ein Netzwerk lokaler Handwerker kann für die Sanierung zu fairen Konditionen vermittelt werden.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Mobilität: Nur ca. 250 m zum Hauptbahnhof. Direkte Zugverbindung nach Berlin (ca. 2,5 Std., Auto ca. 3 Std.).

Versorgung: Ärzte, Hauptapotheke, Bushaltestelle, Schulen, Einkauf und Krankenhaus fußläufig erreichbar.

Region: Nahe Urlaubsinsel Usedom, Seebad, Greifswald und Herzzentrum Karlsburg. Regionalflughafen Anklam und Heringsdorf schnell erreichbar.

Umgebung: Bekannt für Natur, frische Luft, Meer und Fluss – ideal für Wohnen, Ferienvermietung oder Senioren.

⚠️ HINWEISE ZUR BESICHTIGUNG
Verkauf von privat zum unschlagbaren Quadratmeterpreis. Zum Schutz vor Besichtigungstourismus gilt:

Erstkontakt: Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail).

Vor Besichtigung: Aktuelle SCHUFA-Auskunft oder kurzer Bonitätsnachweis erforderlich.

Vor Notartermin: Bank-Finanzierungsnachweis zwingend notwendig.

Krisensicheres Projekt mit maximaler staatlicher Unterstützung zum Preis einer einfachen Eigentumswohnung in Berlin oder Hamburg!

## Source and attribution

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