Land for sale, 1100 m²

Nitra, Horné Mesto, Staré Mesto

350.000 €

318 €/m²

Listed Jun 1, 2026

About this listing

Typ: Pozemok pre rodinné domy Mestská časť: Chrenová Obec: Nitra 🎯 TOP PONUKA: Veľký stavebný pozemok (1100 m²) v elitnej lokalite – Nitra, Chrenová Hľadáte ideálne miesto pre svoj vysnívaný domov, developerský projekt alebo výhodnú investíciu? Ponúkame na predaj slnečný a rovinatý pozemok vo veľmi vyhľadávanej a tichej lokalite na Chrenovej. Vzhľadom na veľkorysé rozmery a prístup je pozemok ideálny aj na rozdelenie na dve samostatné parcely. 📐 Základné parametre a výhody pozemku: Celková výmera: cca 1100 m² Šírka pozemku: nadštandardných 24 metrov (ideálne pre stavbu dvoch domov vedľa seba alebo za sebou) Inžinierske siete: Všetky siete vrátane kanalizácie, vody, plynu a elektriny sú privedené priamo na pozemku. Bonus: V prednej časti pozemku sa nachádza starší rodinný dom s pivnicou, ktorý je možné využiť ako stavebné zázemie, kompletne zrekonštruovať, prípadne asanovať a uvoľniť miesto pre novú výstavbu. 📍 Lokalita (Nitra – Chrenová): Chrenová patrí dlhodobo k najpopulárnejším a najbezpečnejším štvrtiam v Nitre. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, MHD) a zároveň rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1. Pozemky s takouto výmerou sú v tejto časti už takmer nedostupné. 💰 Cena: 350 000 € 🎯 INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Veľký pozemok na Chrenovej s potenciálom pre 2 rodinné domy Ponúkame na predaj lukratívny stavebný pozemok vo veľmi vyhľadávanej a tichej lokalite Nitra – Chrenová. Pozemok má celkovú výmeru cca 1100 m² a nadštandardnú šírku 24 metrov, čo z neho robí ideálny projekt na rozdelenie. V prednej časti sa nachádza starší rodinný dom s pivnicou (vhodný na asanáciu alebo ako stavebné zázemie). Všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie sú priamo na pozemku. 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET A RENTABILITA PROJEKTU: Vzhľadom na šírku 24 m a celkovú výmeru 1100 m² sa pozemok priam núka na rozdelenie na 2 samostatné stavebné parcely (napr. á 550 m² so šírkou 12 m pre každý dom, prípadne riešenie formou dvoch domov za sebou so spoločnou prístupovou cestou). 🔹 Alternatíva A: Predaj dvoch samostatných pozemkov (Rýchly zisk) Kúpa celku: 350 000 € Náklady na rozdelenie (geodet, siete, právne služby, asanácia pôvodného domu): cca 15 000 – 20 000 € Celková investícia: cca 370 000 € Trhová hodnota stavebného pozemku na Chrenovej (s prípojkami a kanalizáciou) sa dnes pohybuje na úrovni minimálne 400 € / m². Hodnota po rozdelení: 2x pozemok o výmere 550 m² = 1100 m² × 400 € = 440 000 € 🔴 Potenciálny hrubý zisk z čistého predaja pozemkov: cca 70 000 € 🔹 Alternatíva B: Výstavba 2 rodinných domov / bungalovov (Develporský projekt) Cena pozemku na 1 dom: 175 000 € Odhadované náklady na výstavbu jedného moderného 4-izbového bungalovu (úžitková plocha cca 110 m², do štádia štandard/na kľúč): cca 160 000 – 180 000 € Celkové náklady na 1 dom s pozemkom: cca 335 000 – 355 000 € Aktuálna trhová cena novostavby rodinného domu v tejto lokalite Chrenovej sa pohybuje na úrovni 430 000 € až 470 000 €. 🔴 Potenciálny zisk pri realizácii a predaji dvoch domov: 80 000 € až 130 000 € / na jeden dom (Celkovo pre investora 160 000 €+). 📍 Prečo investovať práve tu? Nedostatok pôdy: Chrenová je kompletne zastavaná a vyprodaná štvrť. Pozemky s touto výmerou a šírkou sú tu raritou. Okamžitá likvidita: Dopyt po bývaní v tejto lokalite výrazne prevyšuje ponuku, čo garantuje rýchly predaj budúcich nehnuteľností. Kompletné siete: Prítomnosť kanalizácie a všetkých sietí priamo na pozemku dramaticky skracuje čas potrebný na vybavenie stavebného povolenia. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;) Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 1100 m2 Celková plocha: 1100 m2Show more