2-bed apartment for sale, 72 m²

70184, Ost, Stuttgart

332.000 €

4.642 €/m²

Listed Jul 8, 2026

About this listing

Freuen Sie sich auf große, helle Räume und eine angenehme Wohnruhe mitten in der Stadt. Dank moderner Schallschutzfenster rückt die befahrene Straße vor der Haustüre vollständig in den Hintergrund – ein echtes Plus an Wohnqualität. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1910 errichtet und ab 2015 umfassend kernsaniert, wodurch historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden. Neben der beliebten Lage überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre durchdachte und flexible Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Damit ist die Wohnung sowohl für kleine Familien als auch für Paare oder Singles bestens geeignet. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus besteht eine Verbindung zu einem weiteren Zimmer, das sich optimal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche. Die überdurchschnittliche Raumhöhe verleiht der Wohnung zusätzliche Weite und unterstreicht das helle, freundliche Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mietkonditionen: Die Wohnung ist seit August 2023 an solvente Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.300 € pro Monat, hinzu kommen 150 € für Nebenkosten. Die Heizkosten werden vom Mieter eigenständig getragen und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über: - spannende Deckenhöhe - wertige Einbauküche - umfangreiche Renovierung der Küche, Bad, Fenster usw. -Die Heizung ist altersbedingt nicht mehr auf dem neuesten Stand und lädt zu einer energetischen Sanierung ein. - 2 Kellerräume Die Wohnung ist seit 2023 gut und problemlos vermietet. Die Mieter sind kooperativ und würden bei Eigenbedarfskündigung fristgerecht und einvernehmlich ausziehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 71,52 m² # Lagebeschreibung In Stuttgart-Ost hat man die schönen Freizeitziele direkt vor der Haustür: Im Schlosspark, der vom neuen Schloss bis nach Bad Cannstatt führt, lässt es sich angenehm Flanieren, Joggen, Radfahren, Skaten oder auch einfach mal nur Faulenzen. Der berühmte Cannstatter Wasen, die bekannten Stuttgarter Volksfeste sowie die Wilhelma und die Mineralbäder sind fußläufig oder mit der Stadtbahn schnell erreicht. Die Schwarenbergstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Stadtbahnlinien U1, U4, U9 und U14, die den Osten Stuttgarts mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden. Die Buslinien 42 und 45 verkehren ebenfalls in der Umgebung und verbinden Stuttgart-Ost mit dem Schlossplatz, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Umliegend gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sechs Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe. Die Schwarenbergstraße 164 liegt in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil von Stuttgart. Die Nähe zu Parks, kulturellen Einrichtungen und einer vielfältigen Infrastruktur macht die Lage attraktiv für Bewohner, die sowohl die Natur als auch das städtische Leben schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,1 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 14 km Autobahn 8 km U/S Bahn 1,4 km Bus 0,9 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 163.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK.ST.10602Show more

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