Historische Altbauvilla mit Charme - unbefristet vermietet - attraktives Investitionsobjekt in Toplage

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Historische Altbauvilla mit Charme - unbefristet vermietet - attraktives Investitionsobjekt in Toplage - Main view

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House for sale, 131 m²

3400 Klosterneuburg, Klosterneuburg

400.000 €

3.053 €/m²

Listed Jun 30, 2026

House

Category

131 m²

Area

1909

Year

Energy

About this listing

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs gelangt diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1909 zum Verkauf. Das charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf zwei Wohnebenen rund 131m² Wohnfläche.Der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit sonniger Holzterrasse schafft einen Ort zum Entspannen und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft. Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie derzeit nicht zur sofortigen Eigennutzung. Sie stellt jedoch sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatpersonen mit langfristigen Zukunftsplänen eine attraktive Gelegenheit dar, sich bereits heute eine außergewöhnliche Immobilie in bester Klosterneuburger Lage zu einem sehr attraktiven Kaufpreis zu sichern. Objektbeschreibung Diese beeindruckende Altbauvilla begeistert bereits auf den ersten Blick mit ihrer repräsentativen historischen Fassade, den liebevoll erhaltenen architektonischen Details und ihrem unverwechselbaren Charme. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und über die Jahre hinweg laufend gepflegt sowie instand gehalten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Im Zuge einer umfassenden Umgestaltung wurden zwei Räume zu einem offenen Wohnbereich zusammengelegt und mit einer modernen Küche kombiniert. Dadurch entstand ein heller und großzügiger Lebensmittelpunkt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die großflächige Schiebetür auf der Gartenseite dar. Sie verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit der sonnigen Holzterrasse und dem liebevoll angelegten Garten und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Kellergeschoss und in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiteres separates WC und eignet sich ideal als Schlafbereich oder für eine individuelle Nutzung. Im Kellergeschoss (gesamt ca. 58m²) stehen mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung und bieten großzügige Lager- und Nutzflächen. Der Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und der großzügigen Holzterrasse schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hinweis: Die Liegenschaft wird mit einem bestehenden unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Eine sofortige Eigennutzung ist daher derzeit nicht möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch für Privatpersonen, die sich bereits heute eine besondere Liegenschaft sichern und diese künftig selbst nutzen möchten. Gerne informieren wir Sie im Detail über alle Gegebenheiten der rechtlichen Situation. Derzeit beträgt der Hauptmietzins € 962,92 zuzüglich der Betriebskosten von € 230,-- (hier ist auch die Verwaltung des Hauses enthalten). Leider konnten wir keine Fotos von Räumlichkeiten machen, da das seitens der Mieter nicht erwünscht war. Besichtigungen können aber nach Vereinbarung durchgeführt werden. Beheizung / Technische Informationen Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität sowie den gepflegten Gesamtzustand. Sanierungen / Instandhaltungen Die Villa wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt, renoviert und instand gehalten. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Umgestaltung des Erdgeschosses. Dabei wurden Küche und Badezimmer räumlich neu angeordnet und die Küche als offene Wohnküche in den großzügigen Wohnbereich integriert. Gleichzeitig wurde die Gartenseite modernisiert und mit einer großflächigen Schiebetür ausgestattet, welche einen direkten Zugang zur Holzterrasse und in den Garten ermöglicht. Die originalen Kastenfenster auf der Straßenseite blieben erhalten und unterstreichen bis heute den besonderen historischen Charakter dieser Liegenschaft. Ihre Vorteile auf einen Blick Historische Altbauvilla aus dem Jahr 1909Rund 160 m² WohnflächeSolide ZiegelmassivbauweiseAttraktive Wertanlage mit langfristigem PotenzialBestehendes unbefristetes MietverhältnisAuch für Privatpersonen mit langfristiger Eigennutzungsabsicht interessantGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener KücheModerne Schiebetür zur TerrasseSonnige HolzterrasseWunderschöner, eingewachsener GartenOriginal erhaltene KastenfensterZwei BadezimmerZwei separate WCsGroßzügiges Kellergeschoss mit WaschkücheLaufend gepflegt und instand gehaltenRuhige und dennoch zentrale WohnlageHervorragende InfrastrukturAusgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien Lage & Infrastruktur Das Sachsenviertel ist eine der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Klosterneuburg Obere-Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, BIPA sowie weitere Nahversorger befinden sich ebenso in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Wien, wodurch unter anderem der Wiener Franz-Joseph-Bahnhof innerhalb kurzer Zeit erreicht werden kann. Der nahegelegene Wienerwald sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen diese Lage besonders attraktiv. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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What's included

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Garden

Basement

Cellar