# Lager-/Produktionshalle mit Büro in Toplage direkt an der B 1 mit 2500 KVA Stromleistung und Hausbrunnen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Au an der Traun, Marchtrenk, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 2113 m²
- **Published:** 2026-10-04T17:48:11.084Z
- **Last updated:** 2026-11-05T03:27:00.409Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zum Verkauf bzw. zur Miete steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit ca. 2.113 m² Gesamtfläche im Gewerbegebiet Marchtrenk. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik und Verwaltung und ist aktuell bestandsfrei.

Flächenaufteilung

EG: ca. 1.666 m² Lager und ca. 103 m² Büro
OG: ca. 166 m² Büro (inkl. Aufenthaltsräumen, Umkleiden und Sanitärbereichen)
UG: ca. 178 m² Keller

Ausstattung

Die beheizte Halle verfügt über eine Hallenhöhe von 7,92 m, sechs Kräne (500 kg bis 5 t) und zwei Rolltore (B 2,35 m × H 3,00 m sowie B 3,90 m × H 3,10 m). Dazu kommt ein Flugdach mit 18 m Länge, 8,50 m Breite und 4,90 m Höhe.

Zur modernen technischen Ausstattung gehören Rauch- und Wärmeabzug, Alarmanlage und Lüftungsanlage. Die Bürobereiche sind klimatisiert. Ein erneuerter Brunnen sowie zwei zum Grundstück gehörende Trafos mit insgesamt 2.500 kVA sichern eine leistungsstarke Infrastruktur.

Lage

Die Nähe zur A25 ermöglicht eine ideale Anbindung Richtung Wels und Linz.

Konditionen Miete

Hauptmietzins: € 6,90/m² netto/Monat
Betriebskosten-Akonto: € 0,70/m² netto/Monat (exkl. Strom und Heizung)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Widmung: Betriebsbaugebiet

Kaufpreis

Auf Anfrage.

Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 137.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

## Source and attribution

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