2-bed apartment for sale, 109 m²

München, Neupasing, Pasing

1.550.000 €

14.266 €/m²

Listed Jul 25, 2026

About this listing

Dieses charmante Domizil erstreckt sich über ca. 108 m² und begeistert durch seinen optimierten und dabei großzügigen Grundriss. Den Mittelpunkt der barrierefreien Wohnung bildet ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse und dem ca. 46 m² großen Privatgarten mit Süd- und Ostausrichtung machen den Außenbereich zu einem erweiterten Wohnraum und bilden einen perfekten Rahmen zum Entspannen und Spielen. Hinzu kommt ein geräumiges Masterschlafzimmer, das ebenfalls Gartenzugang besitzt. Durch Einbauten lässt sich hier eine Ankleide mit viel Stauraum schaffen. Das Masterbad ist mit einer geräumigen Walk-in-Dusche samt Rainshower ausgestattet. Der Kinderbereich besteht aus einem Schlafzimmer samt anschließendem Duschbad und ist räumlich vom Wohn-/Essbereich getrennt. Alternativ bietet sich der Kinderbereich auch als kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer an. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. Die Neubau-Wohnungen in der Chopinstraße sind bereits bezugsfertig und können vor Ort besichtigt werden. Unsere stilvoll eingerichtete Musterwohnung vermittelt zudem einen Eindruck vom Wohngefühl. # Ausstattung - Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten - Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat - Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen - Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm - Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen - Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores - Schalterprogramm „Future Line“ in Mattweiß von Busch-Jaeger - Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex) - Dezentrale Wohnraumbelüftung - Wasserenthärtungsanlage - Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 - Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss - Extensive Gründächer - PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, optional mit E-Ladestation - Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Kinderwagenraum im Untergeschoss - Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss - Energieeffizienzklasse A+ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Gartenfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Obermenzing und insbesondere die „Villenkolonie I“, der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die „Villenkolonie I“ entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 30.01.2023 - Gültig bis: 30.01.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: ETW 3503.02Show more

What's included

Balcony

Terrace

Elevator

Garage

Cellar

Key Stats

FloorGround

Area108.65 m²

Rooms3

Bedrooms2

Bathrooms2

Parking Spaces1

CommissionNo

MunicipalityMünchen

Listed on

Kleinanzeigen

1.550.000 €

Location

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Estimated monthly payment

6.368 €/mo

Down payment20 % · 310.000 €

310.000 €1.240.000 € loan

Term

Total repayable1.910.544 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026