# Individuell geplante Villa in ruhiger Wohnlage von Birstein

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 490,000 EUR
- **Location:** Birstein, Birstein, DE
- **Floor area:** 234.29 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-05T10:29:58.506Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:54:03.343Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Birstein erwartet Sie eine Villa, die auf Ihre Wünsche zugeschnitten projektiert und realisiert wird. Auf 234,29 m² Wohnfläche und fünf großzügigen Zimmern finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das 633 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung - perfekt für entspanntes Wohnen. Vier Schlafzimmer bieten Freiraum für jeden Bewohner. Das geräumige Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ihre Vorstellungen stehen im Mittelpunkt - gemeinsam mit allkauf gestalten Sie Ihr Haus ganz nach Ihren persönlichen Ideen.

# Ausstattung
Die Villa überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden verbinden ansprechendes Design mit Langlebigkeit. Fliesen punkten in stärker frequentierten Bereichen durch ihre Widerstandsfähigkeit, während Laminat eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Energiestandard KFW55 steht für einen niedrigen Energieverbrauch. Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für angenehmes Wohnen und ein gutes Raumklima.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 633 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Birstein mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind unkompliziert erreichbar und machen das Umfeld besonders familienfreundlich. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitangebote für Erholung und Aktivitäten. Die ruhige Wohnlage sichert Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine optimale Anbindung an die Umgebung.

# Sonstiges
allkauf steht für umfassende Sicherheit, kurze Lieferzeiten und die garantierte Fertigstellung Ihres Hauses. Mit den drei Dienstleistungspaketen - VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER - finden Sie individuell passende Unterstützung und können selbst entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie übernehmen möchten. Dadurch profitieren Sie von attraktiven Möglichkeiten zur Kostenersparnis, beispielsweise durch Muskelhypotheken.

Zu jedem allkauf Haus gehören:
- Architektenleistung
- Bau-Sicherheitspaket
- Heizungs- und Elektropaket
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Echtholztreppe
- Bodenbeläge und Tapeten
- Luftdichtigkeitsmessung
- Raumhöhe von 2,75 m
- Dämm- und Beplankungspaket
- Haustechnik inklusive aller Rohrleitungen
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärausstattung
- Innentüren, Zargen und Fliesen
- Steckdosen
- Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise
- Ausführliche Ausbauanleitungen
- Ausbaupakete inklusive Werkzeugen und Materialien
- Persönliche Beratung durch einen Ausbauberater
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Fertigstellungsgarantie: Rohbau samt Dacheindeckung in 2-3 Tagen
- Liefergarantie mit zugesichertem Montagetermin
- Moderne Wand- und Gebäudetechnik
- Teilnahme an der Ausbau-Akademie
- Flexible Gestaltung des Grundrisses
- Große Auswahl an Hausserien und Haustypen

Ihre Vorteile mit einem allkauf Fertighaus:
- Durchschnittliche Lieferzeit von 14 Wochen
- Sicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie
- Flexible Innenraumgestaltung
- Individuelle Planung des Grundrisses
- Hochwertige Materialien und sorgfältige Fertigung
- Holzrahmenbauweise
- Fachkundige Unterstützung beim Hausbau

allkauf bietet Ihnen moderne Ausbauhäuser mit kurzen Lieferzeiten, vielseitiger Grundrissgestaltung und umfangreichen Leistungen. Nutzen Sie die Kombination aus Qualität, Flexibilität und attraktiven Einsparungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Eigenheim!

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3484-13-kw36-118983

## Source and attribution

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