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2-bed apartment for sale, 56 m²
Marseille 12e
42.000 €
750 €/m²
Listed 38 days ago · 26 May 2026
Apartment
Category
56 m²
Area
2nd / 6
Floor
C
Energy
About this listing
À découvrir dans le 12? arrondissement de Marseille, un appartement de type T3 de 56 m², situé au 1er étage d’une résidence sans ascenseur.
Le bien se compose d’un séjour lumineux donnant sur une loggia, d’une cuisine avec une seconde loggia, de deux chambres, d’une salle d’eau et d'un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
L’appartement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour un investissement patrimonial en viager occupé.
Conditions financières du viager occupé :
Valeur vénale du bien : 165 000 €
Décote d’occupation : 50 %
Bouquet : 42 000 €
Rente viagère : 350 €/mois
Occupante : femme de 72 ans
Informations complémentaires :
Charges annuelles : 1 980 € comprenant l’entretien de l’immeuble, l’eau et le chauffage.
Taxe foncière : 1 100 €
Le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote significative liée au droit d’usage et d’habitation conservé par l’occupante. Dans ce dossier, la décote d’occupation est de 50 %, permettant d’investir sur une base patrimoniale particulièrement attractive.
Il s’agit d’une solution d’investissement à moyen terme, sans gestion locative immédiate, dans un secteur recherché de Marseille 12?, à proximité des commodités, des transports et des axes principaux.
Pour plus d’informations, contactez-moi.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 78 18 51 57, Tom DUMOULIN (EI) Agent Commercial RSAC 852.085.661 Fréjus. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113015).
Honoraires : 7,27 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 165 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 56 m²Show more
What's included
Basement
Cellar
Key Stats
Floor2 / 6
Area56 m²
Rooms3
Bedrooms2
Energy ClassC
BasementYes
Estimate
Investment economics
Estimated gross return if you let this apartment
Map
Location
Marseille 12e
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Marseille 12e
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Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
217 €/mo
3.33 % rateAPR 4.19 %
Down 10%Loan 90%
4.000 €38.000 € loan
Total repayable52.099 €
Interest rate3.33 %
APR4.19 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026
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