House in Hamburg, Marina auf der Schlossinsel, Neuland

House for sale, 605 m², land 2506 m²

Hamburg, Marina auf der Schlossinsel, Neuland

13 bedrooms4 bathrooms

2.900.000 €

4.793 €/m²

Listed Nov 6, 2026

About this listing

Ein Wohn und Kontorhaus aus dem Baujahr 1850 mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher architektonischer Präsenz. Die Villa wurde nach den Denkmalschutzauflagen 2003 umfangreich saniert. Wo historische Details auf großzügige Räume, warmes Holz und viel Tageslicht treffen, entsteht ein Wohnambiente, das sich dem Zeitgeist entzieht und gerade dadurch zeitgemäß wirkt. Diese außergewöhnliche klassizistische Villa verbindet die Eleganz vergangener Epochen mit einer besonderen Atmosphäre und großzügigen architektonischen Details. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: kunstvoll gestaltete Wandflächen, fein profiliertes Stuckdekor, historische Türen und eine eindrucksvolle Eingangssituation schaffen ein Ambiente von zeitlosig erhaltenen historischen Elemente stehen in reizvollem Kontrast zu modernen, klarenrucksvolle Treppenhaus. Die historische Holztreppe mit gedrechseltem Geländer und markantem Antrittspfosten zieht unmittelbar die Blicke auf sich. Original anmutende Wand- und Deckenfassungen, ornamentale Stuckelemente sowie dekorative Farbfonders reizvoll ist auch der Umgang mit den historischen Oberflächen: Patinierte Wandflächen und dekorative Malereien erzählen von der Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen eine unverwechselbare, authentgarten. Die umlaufenden Fensterflächen lassen vieler Eleganz. Das Erdgeschoss vereint eindrucksvoll klassische Altbaueleganz mit zeitgemäßem Design. Historische Stuckdetails, originale Holzdielen und charaktervolle Flügeltüren treffen auf eine stilvolle, moderne Küche. Der großzügige Essbereich mit hohen Decken, großen Fenstern und Blick ins Grüne schafft ein repräsentatives und zugleich einladendes Ambiente. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der großzügig verglaste Wintergarten. Die umlaufenden Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Blick in den begrünten Außenbereich. Der historische Fliesenboden mit seinem kunstvollen geometrischen Muster und zentralen Ornament bildet dabei einen eindrucksvollen gestalterischen Mittelpunkt. Hier entsteht ein Raum, der sich gleichermaßen als Rückzugsort, Atelier, Bibliothek oder repräsentativer Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der kunstvoll gestaltete historische Kamin mit seinen detailreichen Ornamenten und der sichtbaren Feuerstelle. Durch die großzügige Türöffnung eröffnet sich der Blick in einen weiteren, architektonisch ebenso beeindruckenden Raum. Die dortige holzgefasste Durchgangssituation mit Säulen und Rundbogen sowie die intensiv dunkelblaue Wandgestaltung setzen einen markanten, fast herrschaftlichen Akzent. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus weitere Neben-/Schuppenflächen, die perspektivisch ein interessantes Ausbaupotenzial bieten. Für die Flächen liegt bereits eine Planung eines Architekten vor, die beispielhaft eine mögliche Erweiterung bzw. einen Ausbau der vorhandenen Nebenflächen darstellt. Darüber hinaus wurde in der Planung auch die Möglichkeit einer weiteren baulichen Entwicklung, beispielsweise in Form eines Staffelgeschosses, untersucht. Hinweis: Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen eine unverbindliche Planungs-/Machbarkeitsidee dar und sind nicht als genehmigungsfähige oder genehmigte Planung zu verstehen. Eine verbindliche Aussage zur baurechtlichen Zulässigkeit bzw. Genehmigungsfähigkeit ist durch die zuständige Behörde bzw. im Rahmen eines entsprechenden Bauvorbescheids/Bauantrags zu klären. # Ausstattung -Denkmalgeschützte klassizistische Villa -Einzigartige Zufahrt zum Anwesen -Wohn- und Gewerbenutzung flexibel gestaltbar -Ausbaureserve ohne Denkmalschutz -Aussentreppenhaus -Kunstvoller historischer Stuck -Historische Deckenmalereien -Zeitzeugen klassischer Eleganz -Sanierung der Gesimse und komplette Außenfassade -Vollständige Neuinstallation Elektro -Vollständige Neuinstallation Sanitäranlagen -Nachbau Holzfenster EG historischem Vorbild -Erneuerung von Originalfenstern im Obergeschoss -Sanierung der Original Holzfußböden -Einliegerwohnung mit separatem Eingang # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.793,39 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2506 m² - Nutzfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in besonderer Lage in nähe der Harburger Schlossinsel, mitten im historischen und zugleich modernen Umfeld des Harburger Binnenhafens. Das Quartier zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus maritimem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung aus. Der Binnenhafen mit seinen Wasserflächen, Promenaden, Restaurants und Cafés bietet eine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Gleichzeitig sind die Harburger Innenstadt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Harburger Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die A1 und A253 gut erreichbar. Die besondere Lage im Binnenhafen verbindet somit Wohnen am Wasser mit urbaner Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Anbieter-Objekt-ID: L-Y4O8T9A

What's included

Balcony
Garage
Cellar

Location

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Kleinanzeigen

2.900.000 €