House for sale, 180 m²

Zilshausen, Rhein-Hunsrück-Kreis

248.000 €

1.378 €/m²

Listed Jul 1, 2026

House

Category

180 m²

Area

1982

Year

About this listing

\_\_\_ SO SIEHT'S AUS. Zuweilen spielt sich der schönste Teil des Lebens nicht im Zentrum, sondern am Rand ab. Am Ortsrand. Genau so verhält es sich hier in Zilshausen. Wer sich unserem Wohnhaus nähert, mag kaum genug kriegen. Vom weiten Ausblick über die ruhigen Felder. Vom durchweg gepflegten Erscheinungsbild des Hauses und dem Ganzen drumherum. Und natürlich von der Panorama-Terrrasse im sonnigen Garten, der die seltene Balance zwischen "schön angelegt" und "schön pflegeleicht" mühelos findet. \_\_\_ DAS LÄSST SICH MACHEN. Keine Frage, hier steht ein Haus der vielen Möglichkeiten. Nehmen wir die Variante, wie sie die aktuellen Eigentümer lange nutzten: Die Generation der Großeltern genoss eine eigene Wohnung im Erdgeschoss. Den Bereich darüber bewohnten die Jüngeren als Haus im Haus: drei Zimmer plus Bad und Balkon im Obergeschoss; dazu ein helles, loftartiges Studio mit weiten Ausblicken unter dem Dach. Dank mehrerer Bäder und Toiletten ist jede andere Verteilung für Erwachsene, Kinder und Gäste problemlos machbar. \_\_\_ GUT ZU WISSEN. Das teilunterkellerte Objekt bietet bemerkenswerte Vorzüge, die das Angebot aufwerten: So fällt im Dachgeschoss eine Raumhöhe auf, die von Schrägen kaum beeinrächtigt wird. Im Obergeschoss gefällt der Balkon mit Fernsicht bis weit in den Hunsrück. Draussen bietet sich eine Gartenlaube zum Feiern mit Freunden an. Gartengeräte und Werkzeug finden Platz in einem geschickt eingebundenen Schuppen an der Garage. Und vor der lassen sich mit kurzem Weg ins Haus gleich zwei Autos abstellen. Ausstattung GEBÄUDE \_\_\_ Massivbauweise I teilunterkellert \_\_\_ Baujahr: Haupthaus 1982 I Anbau EG 1997 \_\_\_ EG: Küche, 3 Zimmer, Duschbad \_\_\_ OG: 2 Zimmer (aktuell 3), Balkon, Wannenbad \_\_\_ DG: offenes Studio mit Küche, Bad \_\_\_ Garage I davor 2 Stellplätze \_\_\_ Gartenlaube MODERNISIERUNGEN \_\_\_ Bad EG: 2022 I Bad OG: 2015 I Bad DG: 1982 \_\_\_ Balkonsanierung OG: 2022 \_\_\_ Außenanstrich 2006 \_\_\_ Außendämmung (3 Hausseiten) 1986 TECHNIK \_\_\_ Öl-Zentralheizung von Buderus (1998) \_\_\_ Warmwasser über Durchlauferhitzer \_\_\_ Ofenanschluss \_\_\_ Einbau Rückstauklappe 2023 Weitere Angaben * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) * Grundstücksfläche: ca. 689 m² * Nutzfläche: ca. 83 m² Lagebeschreibung \_\_\_ IN DER REGION. Zilshausen mit seinen 300 Einwohnern liegt im Grünen. Das Dorfgefühl ist herzlich – im Sportverein bei Fußball, Showtanz oder Gymnastik genauso wie an der längsten Kugelbahn im Land oder beim Rasenmäher-Traktorrennen am Backes. Überhaupt ist die Lage ideal für Aktive: Die berühmte Geierlay-Brücke ist nicht fern und Top-Wanderwege wie Dünnbach-Pfad und Felsenweg starten direkt im Ort. Im Alltag bieten Kastellaun und Treis-Karden eine gute Infrastruktur. Zilshausen lebt von der perfekten Mischung aus der Idylle des Vorderhunsrücks und der Nähe zur Mosel. \_\_\_ IM ORT UND DRUMRUM. Am Rande mitten in der Natur: Unser freistehendes Häuschen hat seinen Platz in einer idyllischen, ruhigen Randlage – eine ideale Startposition für Spaziergänge und für Jogging- oder Gassirunden. Dass die Region viele herrliche Rad- und Wanderwege im Angebot hat, hat sich außerhalb des Hunsrücks längst herumgesprochen. Gut möglich also, dass Erwerber häufig Besuch bekommen. Aber für Gäste fände sich im Haus ja sicherlich ein schönes Plätzchen – siehe oben. Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Energieverbrauch: 156.9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2036-05-25 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Alle Angaben des Exposees basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Anbieter-Objekt-ID: 2026-169Show more

What's included

Balcony

Terrace

Basement

Cellar